서울특별시 강동구

명일동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18.2억 (1위) 38.5% 7건
상일동 14.6억 (2위) 42.5% 13건
암사동 14.1억 (3위) 42.0% 14건
명일동 현재 12.7억 (4위) 31.3% 8건
강일동 11.7억 (5위) 48.0% 15건
둔촌동 11.7억 (6위) 45.3% 14건
천호동 8.6억 (7위) 65.2% 19건
성내동 6.9억 (8위) 63.6% 7건
길동 5.7억 (9위) 46.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.7억
최저 6.7억 최고 18.8억
전세가율 31.3%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 18.8억
12.7억
매매가 밴드 6.7억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

31.3% 갭 큼
31.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
삼익그린2차 54.81㎡
재건축연한 신고가
17.1억 ▲ +1.1억
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.17
삼익가든 57.01㎡
재건축연한 신고가
14.1억 ▲ +5,500만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.09
명일진로 118.44㎡
재건축연한 신고가
13.4억 ▲ +1.7억
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
03.05
래미안솔베뉴 59.11㎡
17.5억 ▼ -1.3억
2층 · 2019년 준공
03.04
삼익그린2차 42.93㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +2.5억
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
37건 47%
갱신 계약 전체 79건 중
40건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 55건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 2.8억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
고덕주공9 83.21㎡
신규
전세 6.0억
3층 · 1985년 준공
03.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 7.7억
20층 · 2019년 준공
03.26
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 1983년 준공
03.26
삼익그린2차 107.56㎡
신규
전세 8.5억
6층 · 1983년 준공
03.26
삼익그린2차 107.56㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
15층 · 1983년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 6.5억 / 월 50만
22층 · 2019년 준공
03.28
래미안솔베뉴 49.68㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
명일지에스아파트 59.79㎡
신규
보증 4.5억 / 월 20만
16층 · 1999년 준공
03.26
고덕삼환아파트 121.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.2억 / 월 70만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
03.25
고덕삼환아파트 121.987㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.27℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 32.00 0.0420 0.0250
03.26 77.00 52.00 0.0440 0.0270
03.27 96.00 70.00 0.0460 0.0280
03.28 78.00 61.00 0.0410 0.0260
03.29 61.00 44.00 0.0460 0.0270
03.30 59.00 38.00 0.0410 0.0290
03.31 27.00 18.00 0.0510 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.77 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

명일동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm