서울특별시 강동구

고덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 18.2억 (1위) 38.5% 7건
상일동 14.6억 (2위) 42.5% 13건
암사동 14.1억 (3위) 42.0% 14건
명일동 12.7억 (4위) 31.3% 8건
강일동 11.7억 (5위) 48.0% 15건
둔촌동 11.7억 (6위) 45.3% 14건
천호동 8.6억 (7위) 65.2% 19건
성내동 6.9억 (8위) 63.6% 7건
길동 5.7억 (9위) 46.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -68%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.2억
최저 13.6억 최고 25.1억
전세가율 38.5%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.6억 25.1억
18.2억
매매가 밴드 13.6억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.5% 갭 큼
38.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
고덕그라시움 84.24㎡
25.1억 ▲ +1,100만
22층 · 2019년 준공
03.17
아남1 84.91㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -2,000만
16층 · 1996년 준공
03.11
고덕그라시움 84.046㎡
24.9억 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
03.07
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
13.6억 ▼ -5.1억
9층 · 2016년 준공
03.06
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
21억 ▲ +8,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 65건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
45건 40%
갱신 계약 전체 113건 중
65건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 70건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3.6억
갱신
36만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 65건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
배재현대 59.94㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 1995년 준공
03.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 9.5억
17층 · 2019년 준공
03.28
배재현대 84.9㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 1995년 준공
03.28
아남1 84.91㎡
신규
전세 5억
8층 · 1996년 준공
03.28
아남1 84.91㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
고덕그라시움 59.028㎡
갱신
보증 5.3억 / 월 22만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
고덕그라시움 73.873㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 213만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
03.27
배재현대 84.9㎡
갱신
보증 3억 / 월 150만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +50만
03.26
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 20만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,050만 / 월세 ▼ -20만
03.25
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 21만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,940만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 22.00 0.0420 0.0200
03.26 61.00 34.00 0.0400 0.0260
03.27 76.00 45.00 0.0460 0.0240
03.28 66.00 40.00 0.0400 0.0230
03.29 52.00 32.00 0.0480 0.0190
03.30 49.00 28.00 0.0470 0.0180
03.31 21.00 12.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.2억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 24건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm