서울특별시 강동구

고덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 17억 3,643만 (1위) 39.2% 18건
명일동 14억 3,258만 (2위) 34.1% 21건
상일동 13억 5,538만 (3위) 43.9% 29건
암사동 13억 1,788만 (4위) 46.8% 21건
둔촌동 12억 1,383만 (5위) 48.2% 23건
강일동 12억 313만 (6위) 45.7% 28건
천호동 7억 9,684만 (7위) 63.5% 37건
성내동 7억 2,892만 (8위) 58.4% 27건
길동 6억 1,682만 (9위) 59.2% 24건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 17억 3,643만
최저 12억 7,000만 최고 25억 1,000만
전세가율 39.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

17억 3,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,000만 25억 1,000만
17억 3,643만
매매가 밴드 12억 7,000만 ~ 25억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.2%
39.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,154만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
23억 4,000만 ▼ -1억
9층 · 2016년 준공
직전 24억 4,000만 (2026.01)
03.30
고덕 아이파크 177.99㎡
21억 6,000만 ▼ -2억 9,000만
10층 · 2011년 준공
직전 24억 5,000만 (2025.05)
03.28
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
15억 4,500만 ▼ -500만
27층 · 2020년 준공
직전 15억 5,000만 (2026.03)
03.28
배재현대 59.94㎡
재건축연한
14억 4,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
직전 14억 5,000만 (2026.02)
03.28
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2016년 준공
직전최고 18억 (2025.09)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 83건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 69건44%
갱신 계약 83건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (58%) 월세 66건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 83건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

66건
전체의 42%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
14층 · 2016년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
03.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 7,000만
5층 · 2016년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +1억
03.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 9억 5,000만
17층 · 2019년 준공
03.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
전세 10억 4,000만
9층 · 2019년 준공
03.30
배재현대 59.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 125만
2층 · 2011년 준공
월세 ▲ +25만
03.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
10층 · 2019년 준공
03.28
고덕 아이파크 59.99㎡
보증 2억 / 월 200만
4층 · 2011년 준공
03.28
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
4층 · 2011년 준공
03.28
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 22.00 0.0420 0.0200
03.26 61.00 34.00 0.0400 0.0260
03.27 76.00 45.00 0.0460 0.0240
03.28 66.00 40.00 0.0400 0.0230
03.29 52.00 32.00 0.0480 0.0190
03.30 49.00 28.00 0.0470 0.0180
03.31 21.00 12.00 0.0520 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.2% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 39.2%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2%
  • 매매 중간가 17억 3,643만 · 전세 중간가 6억 5,154만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 34건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 17억 3,643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm