서울특별시 강동구

고덕동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 17억 6,083만 (1위) 40.6% 60건
명일동 14억 8,889만 (2위) 31.4% 35건
상일동 14억 639만 (3위) 43.3% 55건
강일동 11억 9,523만 (4위) 44.5% 22건
둔촌동 11억 7,419만 (5위) 41.8% 52건
암사동 10억 8,993만 (6위) 36.2% 46건
성내동 8억 4,528만 (7위) 62.0% 26건
천호동 8억 10만 (8위) 59.2% 44건
길동 7억 422만 (9위) 51.9% 58건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 60건
전월 대비 +233%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 17억 6,083만
최저 10억 3,000만 최고 28억
전세가율 40.6%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 5건

매매 가격

17억 6,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 28억
17억 6,083만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.6%
40.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,236만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
고덕그라시움 84.3㎡
신고가
22억 5,000만 ▲ +2억 2,000만
7층 · 2019년 준공
직전최고 20억 3,000만 (2025.09)
04.30
고덕그라시움 84.24㎡
23억 7,000만 ▼ -1억 4,000만
14층 · 2019년 준공
직전 25억 1,000만 (2026.03)
04.29
고덕그라시움 73.566㎡
22억 ▲ +3억 5,000만
7층 · 2019년 준공
직전 18억 5,000만 (2026.04)
04.28
고덕그라시움 59.785㎡
18억 8,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2019년 준공
직전 18억 6,000만 (2026.04)
04.28
고덕그라시움 59.785㎡
19억 3,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2019년 준공
직전 18억 6,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 63건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 42건39%
갱신 계약 63건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (60%) 월세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
200만원
보증금 3억 5,000만
갱신
136만원
보증금 3억 100만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 63건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 40%
평균 월세158만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
고덕 아이파크 59.99㎡
갱신
전세 4억 2,262만
5층 · 2011년 준공
종전 4억 250만 → ▲ +2,012만
04.29
고덕그라시움 73.873㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
23층 · 2019년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +1억
04.29
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신규
전세 7억 5,000만
16층 · 2020년 준공
04.29
고덕그라시움 59.052㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2019년 준공
04.29
고덕그라시움 59.052㎡
갱신
전세 4억 5,000만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 280만
23층 · 2016년 준공
04.27
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
18층 · 2016년 준공
04.27
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 100만
30층 · 2016년 준공
04.27
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 200만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +70만
04.25
아남1 50.2㎡
보증 3억 900만 / 월 15만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.00 12.00 0.0500 0.0130
04.25 38.00 18.00 0.0520 0.0170
04.26 30.00 13.00 0.0570 0.0100
04.27 32.00 15.00 0.0490 0.0160
04.28 25.00 12.00 0.0490 0.0100
04.29 24.00 12.00 0.0390 0.0120
04.30 30.00 14.00 0.0500 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고덕동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 40.6%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6%
  • 매매 중간가 17억 6,083만 · 전세 중간가 6억 7,236만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 39건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 17억 6,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm