서울특별시 강동구

명일동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 17.0억 (1위) 39.8% 22건
명일동 현재 15.2억 (2위) 35.5% 22건
상일동 14.7억 (3위) 41.0% 30건
암사동 13.8억 (4위) 41.1% 31건
강일동 11.9억 (5위) 42.9% 16건
둔촌동 10.2억 (6위) 44.7% 21건
성내동 9.7억 (7위) 61.1% 44건
천호동 8.3억 (8위) 51.1% 56건
길동 6.8억 (9위) 60.4% 34건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.2억
최저 6.5억 최고 22.7억
전세가율 35.5%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 22.7억
15.2억
매매가 밴드 6.5억 ~ 22.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.5% 갭 큼
35.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한양 106.64㎡
재건축연한 신고가
22.7억 ▲ +1억
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
해밀 67.56㎡
6.5억
5층 · 2007년 준공
02.27
명일우성 133.65㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -4.5억
5층 · 1986년 준공
02.23
삼익그린2차 66.87㎡
재건축연한 신고가
19.5억 ▲ +1억
14층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.19
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +1.2억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
55건 50%
갱신 계약 전체 110건 중
53건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익그린2차 42.93㎡
신규
전세 3억
11층 · 1983년 준공
02.28
고덕주공9 83.93㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
7층 · 1985년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
02.28
삼익그린2차 84.755㎡
전세 4.6억
10층 · 1983년 준공
02.28
래미안솔베뉴 59.32㎡
갱신·청구권
전세 7.0억
18층 · 2019년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,350만
02.28
삼익그린2차 66.87㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 1983년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼환 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +38만
02.28
삼익가든 66.87㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 127만
2층 · 1984년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
삼익그린11차 84.51㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
14층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
02.26
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 3.9억 / 월 26만
9층 · 1983년 준공
02.26
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
7층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 26.00 0.0440 0.0100
02.23 34.00 9.00 0.0360 0.0140
02.24 44.00 13.00 0.0210 0.0260
02.25 42.00 15.00 0.0210 0.0280
02.26 34.00 15.00 0.0250 0.0250
02.27 17.00 8.00 0.0370 0.0110
02.28 28.00 15.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

명일동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm