서울특별시 강동구

명일동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18.9억 (1위) 37.2% 23건
상일동 15.9억 (2위) 40.9% 21건
명일동 현재 13.9억 (3위) 39.4% 33건
강일동 12.2억 (4위) 46.6% 17건
암사동 11.0억 (5위) 43.7% 36건
둔촌동 10.4억 (6위) 49.3% 27건
성내동 9.0억 (7위) 59.3% 27건
천호동 8.5억 (8위) 59.4% 50건
길동 7.9억 (9위) 45.8% 34건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +94%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.9억
최저 5.5억 최고 23.8억
전세가율 39.4%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 23.8억
13.9억
매매가 밴드 5.5억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
18.2억 ▲ +5,500만
12층 · 2019년 준공
01.31
삼익그린2차 107.555㎡
재건축연한 신고가
22.8억 ▲ +2.3억
11층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
01.30
현대(명일) 57.09㎡
재건축연한
10억
15층 · 1988년 준공
01.29
고덕주공9 83.93㎡
재건축연한 신고가
17.9억 ▲ +1.9억
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
01.28
삼익가든 117.76㎡
재건축연한 신고가
17.0억 ▲ +1,000만
6층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
90건 56%
갱신 계약 전체 161건 중
67건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 97건 (60%) 월세·반전세 64건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
122만원
보증금 3.1억
갱신
85만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 67건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
고덕주공9 83.52㎡
신규
전세 5.7억
1층 · 1985년 준공
01.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
7층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
01.31
삼익그린2차 84.755㎡
신규
전세 6억
8층 · 1983년 준공
01.31
명일지에스아파트 84.96㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 1999년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,650만
01.31
삼익그린2차 54.81㎡
신규
전세 4억
15층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼익가든 66.87㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
11층 · 1984년 준공
01.31
신동아 112.93㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 158만
15층 · 1986년 준공
월세 ▲ +11만
01.31
삼익그린2차 42.93㎡
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1983년 준공
01.31
래미안솔베뉴 59.29㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
31층 · 2019년 준공
01.31
고덕주공9 83.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
9층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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01.16
삼익그린2차 66.87㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 108만
10층 · 1983년 준공
종전 0만 → ▲ +108만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.00 0.0250 0.0200
01.26 41.00 21.00 0.0080 0.0380
01.27 45.00 21.00 0.0300 0.0160
01.28 35.00 12.00 0.0310 0.0150
01.29 33.00 13.00 0.0300 0.0180
01.30 41.00 21.00 0.0290 0.0170
01.31 49.00 27.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

명일동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 39건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm