서울특별시 강동구

고덕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 18억 9,158만 (1위) 37.1% 23건
상일동 15억 8,578만 (2위) 40.8% 21건
명일동 13억 9,270만 (3위) 39.4% 33건
강일동 12억 2,014만 (4위) 44.7% 17건
암사동 11억 250만 (5위) 43.7% 35건
둔촌동 10억 4,175만 (6위) 49.3% 27건
성내동 8억 9,811만 (7위) 59.0% 27건
천호동 8억 4,330만 (8위) 59.0% 51건
길동 7억 8,522만 (9위) 45.5% 34건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 18억 9,158만
최저 8억 최고 25억 6,000만
전세가율 37.1%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 2건

매매 가격

18억 9,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 25억 6,000만
18억 9,158만
매매가 밴드 8억 ~ 25억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.1%
37.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,846만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신고가
22억 ▲ +2억 7,000만
3층 · 2016년 준공
직전 19억 3,000만 (2025.10)
직전최고 21억 3,000만 (2025.10)
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
20억 8,000만 ▲ +8,000만
19층 · 2016년 준공
직전 20억 (2026.01)
01.26
고덕 아이파크 84.98㎡
신고가
20억 4,000만 ▲ +9,000만
4층 · 2011년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2025.09)
01.26
아남1 84.91㎡
재건축연한
15억 500만 ▼ -4,500만
17층 · 1996년 준공
직전 15억 5,000만 (2026.01)
01.24
고덕그라시움 59.785㎡
신고가
21억 ▲ +1억 5,500만
8층 · 2019년 준공
직전 19억 4,500만 (2025.12)
직전최고 20억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 94건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 77건43%
갱신 계약 94건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (64%) 월세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
175만원
보증금 3억
갱신
125만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 94건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 36%
평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
전세 8억 5,000만
3층 · 2016년 준공
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
전세 8억 7,500만
5층 · 2016년 준공
01.31
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
19층 · 2024년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
01.31
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
전세 8억 7,500만
5층 · 2016년 준공
01.31
배재현대 84.9㎡
갱신
전세 6억 5,000만
5층 · 1995년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
고덕그라시움 59.052㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
01.31
래미안힐스테이트고덕 59.23㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
24층 · 2016년 준공
01.31
고덕그라시움 59.052㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 200만
11층 · 2019년 준공
01.31
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 168만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
01.30
고덕그라시움 73.873㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 284만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +14만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0270 0.0150
01.26 33.00 17.00 0.0110 0.0310
01.27 38.00 18.00 0.0260 0.0190
01.28 30.00 11.00 0.0320 0.0120
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0160
01.30 36.00 17.00 0.0260 0.0190
01.31 42.00 21.00 0.0230 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고덕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.1% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 37.1%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.1%
  • 매매 중간가 18억 9,158만 · 전세 중간가 6억 6,846만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 52건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 18억 9,158만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm