서울특별시 강동구

강일동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18.9억 (1위) 37.2% 23건
상일동 15.9억 (2위) 40.9% 21건
명일동 13.9억 (3위) 39.4% 33건
강일동 현재 12.2억 (4위) 46.6% 17건
암사동 11.0억 (5위) 43.7% 36건
둔촌동 10.4억 (6위) 49.3% 27건
성내동 9.0억 (7위) 59.3% 27건
천호동 8.5억 (8위) 59.4% 50건
길동 7.9억 (9위) 45.8% 34건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.2억
최저 8.3억 최고 15.8억
전세가율 46.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 15.8억
12.2억
매매가 밴드 8.3억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
강동리버스트4단지 59.99㎡
신고가
10.2억 ▲ +8,500만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.30
힐스테이트리슈빌강일 84.7324㎡
신고가
15.8억 ▲ +1.6억
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
01.29
강일리버파크10단지 84.74㎡
신고가
13억 ▲ +5,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.25
강일리버파크3단지 84.74㎡
신고가
12.6억 ▲ +2.9억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
01.24
강일리버파크7단지 84.83㎡
신고가
13.0억 ▲ +1.7억
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 150건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
46건 23%
갱신 계약 전체 198건 중
150건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 87건 (44%) 월세·반전세 111건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.9억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 150건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트리슈빌강일 84.8935㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
12층 · 2023년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.31
힐스테이트리슈빌강일 101.7074㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
5층 · 2023년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
01.31
강일리버파크5단지 59.87㎡
신규
전세 5억
4층 · 2009년 준공
01.31
강일리버파크1단지 59.87㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2009년 준공
01.30
강일리버파크3단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
5층 · 2009년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,822만

최근 반전세 계약

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01.31
강일리버파크4단지 84.83㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
9층 · 2009년 준공
01.31
강일리버파크10단지 84.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
4층 · 2009년 준공
01.31
강일리버파크3단지 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,774만 / 월세 ▼ -18만
01.30
강일리버파크9단지 84.53㎡
신규
보증 6.7억 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
01.30
강일리버파크1단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,070만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0270 0.0150
01.26 33.00 17.00 0.0110 0.0310
01.27 38.00 18.00 0.0260 0.0190
01.28 30.00 11.00 0.0320 0.0120
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0160
01.30 36.00 17.00 0.0260 0.0190
01.31 42.00 21.00 0.0230 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

강일동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 37건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm