서울특별시 강동구

강일동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 현재 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.9억
최저 10.3억 최고 15억
전세가율 39.6%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 15억
11.9억
매매가 밴드 10.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.6% 갭 큼
39.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
강일리버파크10단지 84.53㎡
11.4억 ▲ +4,000만
8층 · 2009년 준공
12.27
고덕리엔파크2단지 59.83㎡
신고가
11억 ▲ +2.6억
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
12.26
강일리버파크10단지 84.74㎡
신고가
12.3억 ▲ +2억
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
12.23
강일리버파크9단지 84.74㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.8억
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
12.23
힐스테이트리슈빌강일 84.7324㎡
14.2억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 114건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
129건 53%
갱신 계약 전체 243건 중
114건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 109건 (45%) 월세·반전세 134건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
23만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 114건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

134건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 2023년 준공
12.30
강일리버파크5단지 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 2023년 준공
12.29
힐스테이트리슈빌강일 84.9888㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2023년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,000만
12.29
힐스테이트리슈빌강일 84.6921㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
4층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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12.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
2층 · 2015년 준공
12.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2015년 준공
12.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 29만
7층 · 2015년 준공
12.30
강일리버파크11단지 29.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 11만
2층 · 2015년 준공
12.30
강일리버파크11단지 29.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

강일동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 28건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm