서울특별시 강동구

강일동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18억 5,750만 (1위) 40.1% 4건
명일동 17억 6,858만 (2위) 32.0% 12건
상일동 15억 5,000만 (3위) 45.3% 9건
강일동 현재 12억 5,100만 (4위) 43.2% 9건
암사동 12억 2,093만 (5위) 43.8% 14건
둔촌동 10억 7,029만 (6위) 48.4% 9건
천호동 9억 8,389만 (7위) 56.6% 22건
성내동 9억 6,965만 (8위) 66.1% 13건
길동 7억 2,865만 (9위) 54.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -82%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 5,100만
최저 8억 4,500만 최고 15억
전세가율 43.2%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,500만 15억
12억 5,100만
매매가 밴드 8억 4,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,245만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
강동리버스트4단지 59.99㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +300만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.20
강동리버스트4단지 49.82㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.15
강일리버파크7단지 59.7㎡
신고가
10억 1,300만 ▲ +1억 4,600만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,600만
11.14
강동리버스트4단지 59.99㎡
9억 2,700만 ▲ +1,200만
3층 · 2020년 준공
11.13
고덕리엔파크2단지 114.98㎡
거래취소
15억
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 116건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
58건 27%
갱신 계약 전체 211건 중
116건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 120건 (57%) 월세·반전세 91건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 6,634만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 116건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕리엔파크1단지 114.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
1층 · 2011년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
11.29
강일리버파크7단지 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
10층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1억
11.29
힐스테이트리슈빌강일 84.8942㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.28
강일리버파크6단지 84.74㎡
신규
전세 7억
11층 · 2009년 준공
11.28
강일리버파크8단지 84.74㎡
신규
전세 6억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
강일리버파크3단지 59.83㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2009년 준공
11.29
강일리버파크8단지 84.74㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,900만 / 월 70만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +70만
11.29
강일리버파크1단지 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2009년 준공
11.29
강일리버파크1단지 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2009년 준공
11.28
힐스테이트리슈빌강일 101.8406㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

강일동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 5,100만 · 전세 중간가 3억 8,245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 36건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm