서울특별시 강동구

암사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18억 5,750만 (1위) 40.2% 4건
명일동 17억 6,858만 (2위) 32.0% 12건
상일동 15억 5,000만 (3위) 45.3% 9건
강일동 12억 5,100만 (4위) 43.0% 9건
암사동 현재 12억 2,093만 (5위) 43.8% 14건
둔촌동 10억 7,029만 (6위) 48.4% 9건
천호동 9억 8,389만 (7위) 56.6% 22건
성내동 9억 6,965만 (8위) 66.1% 13건
길동 7억 2,865만 (9위) 54.2% 18건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -79%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 2,093만
최저 6억 3,000만 최고 21억 1,000만
전세가율 43.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건

매매 가격

12억 2,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 21억 1,000만
12억 2,093만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 21억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8%
43.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,327만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
선사현대아파트 59.64㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2000년 준공
직전최고 13억 1,000만 (2025.11)
11.28
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
신고가
19억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
7층 · 2008년 준공
직전최고 18억 (2025.09)
11.27
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신고가
21억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2008년 준공
직전최고 20억 8,000만 (2025.10)
11.27
대은팰리스뷰(101) 84.9㎡
7억 1,000만
1층 · 2007년 준공
11.22
선사현대아파트 59.64㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2000년 준공
직전 12억 9,000만 (2025.10)
직전최고 13억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

암사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 53건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 152건
신규 계약 94건62%
갱신 계약 53건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (68%) 월세 48건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 53건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

48건
전체의 32%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5억 6,500만
3층 · 2000년 준공
11.29
선사현대아파트 82.94㎡
신규
전세 7억
7층 · 2000년 준공
11.29
중앙하이츠 59.52㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1998년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.29
선사현대아파트 82.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
27층 · 2000년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
11.29
선사현대아파트 72.85㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
11.29
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
11.29
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 153만
24층 · 2007년 준공
11.28
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2007년 준공
11.28
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 63.00 0.0450 0.0290
11.25 84.00 69.00 0.0220 0.0260
11.26 56.00 40.00 0.0210 0.0260
11.27 41.00 25.00 0.0190 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0200 0.0200
11.29 33.00 18.00 0.0090 0.0310
11.30 83.00 35.00 0.0320 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

암사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 43.8%

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8%
  • 매매 중간가 12억 2,093만 · 전세 중간가 5억 9,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 25건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 12억 2,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm