서울특별시 강동구

암사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18.6억 (1위) 40.1% 4건
명일동 17.7억 (2위) 32.0% 12건
상일동 15.5억 (3위) 45.3% 9건
강일동 12.5억 (4위) 43.2% 9건
암사동 현재 12.2억 (5위) 43.8% 14건
둔촌동 10.7억 (6위) 48.4% 9건
천호동 9.8억 (7위) 56.6% 22건
성내동 9.7억 (8위) 66.1% 13건
길동 7.3억 (9위) 54.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -79%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.2억
최저 6.3억 최고 21.1억
전세가율 43.8%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 21.1억
12.2억
매매가 밴드 6.3억 ~ 21.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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11.29
선사현대아파트 59.64㎡
신고가
13.5억 ▲ +4,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.28
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
신고가
19.5억 ▲ +1.5억
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.27
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신고가
21.1억 ▲ +3,000만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.27
대은팰리스뷰(101) 84.9㎡
7.1억
1층 · 2007년 준공
11.22
선사현대아파트 59.64㎡
신고가
13.1억 ▲ +2,000만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
98건 62%
갱신 계약 전체 157건 중
54건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 109건 (69%) 월세·반전세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
선사현대아파트 82.94㎡
신규
전세 7억
7층 · 2000년 준공
11.29
중앙하이츠 59.52㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1998년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
11.29
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2000년 준공
11.29
선사현대아파트 82.94㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
27층 · 2000년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
11.29
선사현대아파트 72.85㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
11층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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11.29
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
11.29
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 153만
24층 · 2007년 준공
11.28
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2007년 준공
11.28
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
1층 · 2007년 준공
11.28
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 4.5억 / 월 170만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 63.00 0.0450 0.0290
11.25 84.00 69.00 0.0220 0.0260
11.26 56.00 40.00 0.0210 0.0260
11.27 41.00 25.00 0.0190 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0200 0.0200
11.29 33.00 18.00 0.0090 0.0310
11.30 83.00 35.00 0.0320 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

암사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm