서울특별시 강동구

고덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 18.6억 (1위) 40.1% 4건
명일동 17.7억 (2위) 32.0% 12건
상일동 15.5억 (3위) 45.3% 9건
강일동 12.5억 (4위) 43.2% 9건
암사동 12.2억 (5위) 43.8% 14건
둔촌동 10.7억 (6위) 48.4% 9건
천호동 9.8억 (7위) 56.6% 22건
성내동 9.7억 (8위) 66.1% 13건
길동 7.3억 (9위) 54.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 -94%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.6억
최저 13.3억 최고 25.4억
전세가율 40.1%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.3억 25.4억
18.6억
매매가 밴드 13.3억 ~ 25.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
아남1 84.91㎡
재건축연한
13.4억 ▲ +500만
2층 · 1996년 준공
11.21
고덕그라시움 84.24㎡
25.4억 ▲ +13.5억
15층 · 2019년 준공
11.20
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신고가
17억 ▲ +1.2억
23층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
11.19
아남1 84.91㎡
재건축연한
13.3억 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 302건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 159건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 302건 중
135건 45%
갱신 계약 전체 302건 중
159건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 302건
전세 203건 (67%) 월세·반전세 99건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 2.3억
갱신
166만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 159건 중 100건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕그라시움 59.052㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
13층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
11.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
전세 9억
28층 · 2016년 준공
11.29
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
11층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +1,500만
11.29
고덕그라시움 84.244㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
21층 · 2019년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,000만
11.29
고덕그라시움 97.801㎡
갱신·청구권
전세 9.8억
3층 · 2019년 준공
종전 9.3억 → ▲ +4,650만

최근 반전세 계약

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11.30
고덕그라시움 84.244㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 197만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +17만
11.29
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 275만
11층 · 2020년 준공
11.29
고덕그라시움 59.785㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 69만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
11.29
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 6.5억 / 월 30만
9층 · 2019년 준공
11.29
고덕풍경채어바니티 84.03㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 273만
13층 · 2024년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.6억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 100건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm