서울특별시 강동구

고덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 16억 2,950만 (1위) 43.3% 62건
상일동 15억 5,556만 (2위) 44.6% 71건
명일동 14억 3,539만 (3위) 40.1% 61건
암사동 12억 3,793만 (4위) 47.0% 68건
둔촌동 10억 6,730만 (5위) 47.3% 58건
강일동 10억 5,587만 (6위) 42.7% 50건
성내동 8억 2,481만 (7위) 60.5% 37건
천호동 8억 340만 (8위) 56.2% 67건
길동 6억 6,162만 (9위) 53.2% 71건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 62건
전월 대비 -54%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 19건
매매 중간가 16억 2,950만
최저 6억 6,000만 최고 29억
전세가율 43.3%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 4건

매매 가격

16억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 29억
16억 2,950만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.3%
43.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
아남1 84.91㎡
재건축연한 신고가
13억 5,000만 ▲ +3억 1,500만
16층 · 1996년 준공
직전 10억 3,500만 (2025.09)
직전최고 13억 3,500만 (2025.09)
10.19
고덕그라시움 59.785㎡
19억 ▼ -5,000만
14층 · 2019년 준공
직전 19억 5,000만 (2025.10)
10.19
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +4억 8,000만
10층 · 2024년 준공
직전최고 11억 (2024.04)
10.19
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
14억 ▼ -3,500만
13층 · 2020년 준공
직전 14억 3,500만 (2025.10)
10.19
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
거래취소
14억
13층 · 2020년 준공
직전 14억 3,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 19
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 129건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 238건
신규 계약 100건42%
갱신 계약 129건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (72%) 월세 67건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
200만원
보증금 2억 7,500만
갱신
122만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 129건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

67건
전체의 28%
평균 월세161만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 10억
4층 · 2019년 준공
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
9층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 8억
6층 · 2019년 준공
10.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
5층 · 2019년 준공
종전 7억 8,500만 → ▲ +1억 6,500만
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7억 2,000만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,570만 / 월세 ▲ +120만
10.30
고덕풍경채어바니티 84.1㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2024년 준공
10.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
30층 · 2019년 준공
10.29
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만
10.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.33 0.0266 0.0122
10.26 36.13 19.88 0.0316 0.0148
10.27 29.50 12.00 0.0313 0.0102
10.28 20.21 8.42 0.0209 0.0165
10.29 22.41 11.59 0.0269 0.0128
10.30 25.88 15.25 0.0261 0.0161
10.31 31.13 17.67 0.0261 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3%
  • 매매 중간가 16억 2,950만 · 전세 중간가 6억 5,017만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 63건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 46% (상승 16건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 16억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm