서울특별시 강동구

고덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 16.3억 (1위) 43.1% 62건
상일동 15.6억 (2위) 44.8% 71건
명일동 14.4억 (3위) 40.4% 61건
암사동 12.4억 (4위) 47.2% 68건
둔촌동 10.7억 (5위) 47.3% 58건
강일동 10.6억 (6위) 43.4% 50건
성내동 8.2억 (7위) 60.5% 37건
천호동 8.0억 (8위) 55.8% 67건
길동 6.6억 (9위) 53.2% 72건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 62건
전월 대비 -55%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.3억
최저 6.6억 최고 29억
전세가율 43.1%
매매 62건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 29억
16.3억
매매가 밴드 6.6억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
아남1 84.91㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +3.2억
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.19
고덕그라시움 59.785㎡
19억 ▼ -5,000만
14층 · 2019년 준공
10.19
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신고가
15.8억 ▲ +4.8억
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
10.19
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
14억 ▼ -3,500만
13층 · 2020년 준공
10.19
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
거래취소
14억
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 131건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
105건 43%
갱신 계약 전체 245건 중
131건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 178건 (73%) 월세·반전세 67건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
200만원
보증금 2.5억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 131건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 27%
반전세67건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 10억
4층 · 2019년 준공
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
9층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 8억
6층 · 2019년 준공
10.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
5층 · 2019년 준공
종전 7.9억 → ▲ +1.7억
10.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7.2억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 120만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,570만 / 월세 ▲ +120만
10.30
고덕풍경채어바니티 84.1㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2024년 준공
10.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
30층 · 2019년 준공
10.29
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +35만
10.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.33 0.0266 0.0122
10.26 36.13 19.88 0.0316 0.0148
10.27 29.50 12.00 0.0313 0.0102
10.28 20.21 8.42 0.0209 0.0165
10.29 22.41 11.59 0.0269 0.0128
10.30 25.88 15.25 0.0261 0.0161
10.31 31.13 17.67 0.0261 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 62건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm