서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.3억 (1위) 43.1% 62건
상일동 15.6억 (2위) 44.8% 71건
명일동 14.4억 (3위) 40.4% 61건
암사동 12.4억 (4위) 47.2% 68건
둔촌동 현재 10.7억 (5위) 47.3% 58건
강일동 10.6억 (6위) 43.4% 50건
성내동 8.2억 (7위) 60.5% 37건
천호동 8.0억 (8위) 55.8% 67건
길동 6.6억 (9위) 53.2% 72건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 -15%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 5.9억 최고 20.5억
전세가율 47.3%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 10건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 20.5억
10.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
현대2 69.17㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +1.4억
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.19
신동아파밀리에 84.93㎡
신고가
12.7억 ▲ +2.0억
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
10.19
둔촌푸르지오 84.9㎡
14억 ▼ -1.3억
7층 · 2010년 준공
10.19
현대3 79.99㎡
재건축연한
9억 ▼ -3,100만
3층 · 1988년 준공
10.19
신동아파밀리에 84.93㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.8억
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
20건 48%
갱신 계약 전체 42건 중
21건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 4억
갱신
70만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 21건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 1998년 준공
종전 3.9억 → ▲ +970만
10.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
1층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▲ +5,900만
10.30
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2010년 준공
10.29
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
15층 · 2000년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,400만
10.28
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
프라자 109.07㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.8억 / 월 10만
9층 · 1984년 준공
월세 ▲ +10만
10.27
신성둔촌미소지움2 114.87㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
5층 · 2000년 준공
10.25
성원 76.77㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
10.25
성원 76.77㎡
보증 4억 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
10.25
신동아파밀리에 58.5㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 116만
16층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.33 7.96 0.0179 0.0238
10.26 33.54 18.04 0.0275 0.0223
10.27 26.96 9.00 0.0272 0.0147
10.28 23.38 6.33 0.0155 0.0275
10.29 24.71 11.58 0.0118 0.0352
10.30 28.85 17.70 0.0084 0.0393
10.31 31.41 18.55 0.0160 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.65 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

둔촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 15건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm