서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 2,563만 (1위) 41.6% 137건
상일동 14억 2,081만 (2위) 45.2% 152건
명일동 12억 4,521만 (3위) 39.5% 110건
암사동 11억 8,804만 (4위) 52.1% 110건
강일동 10억 8,452만 (5위) 39.0% 27건
둔촌동 현재 9억 5,438만 (6위) 52.9% 68건
성내동 9억 5,428만 (7위) 53.3% 55건
천호동 8억 7,393만 (8위) 55.8% 71건
길동 6억 5,488만 (9위) 52.0% 64건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 68건
전월 대비 +278%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,438만
최저 4억 7,500만 최고 18억
전세가율 52.9%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +278%
소형 / 중형 / 대형 25 / 31 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 18억
9억 5,438만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +8,500만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
09.30
더샵파크솔레이유 42.84㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +8,500만
2층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.30
월드메르디앙올림픽파크 59.51㎡
8억 3,000만 ▼ -3,000만
12층 · 2024년 준공
09.30
초원동아 59.63㎡
6억 6,000만 ▲ +500만
2층 · 1997년 준공
09.30
둔촌푸르지오 113.67㎡
신고가
16억 ▲ +3,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 37건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 2억 1,000만
갱신
80만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2010년 준공
09.30
현대3 69.3㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
7층 · 1988년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
09.29
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 13억
16층 · 2024년 준공
09.27
둔촌푸르지오 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,500만
13층 · 2010년 준공
09.23
더샵둔촌포레 93.5441㎡
신규
전세 8억 8,000만
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
성원 59.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,700만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,700만
09.25
둔촌하이츠 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1998년 준공
09.25
대경베일리 77.3119㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 2024년 준공
09.22
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
13층 · 2010년 준공
09.16
동호리츠빌 68.54㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.62℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 5.38 0.0251 0.0168
09.25 14.71 7.00 0.0270 0.0271
09.26 25.45 14.68 0.0128 0.0294
09.27 22.83 13.46 0.0212 0.0223
09.28 10.88 7.42 0.0275 0.0166
09.29 25.54 16.54 0.0302 0.0226
09.30 27.71 18.21 0.0149 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.72 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

둔촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,438만 · 전세 중간가 5억 9,171만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +278%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 5,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm