서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.7억 (1위) 41.2% 40건
명일동 13.3억 (2위) 38.2% 29건
상일동 13.0억 (3위) 46.1% 46건
암사동 11.2억 (4위) 50.7% 48건
강일동 9.9억 (5위) 46.6% 20건
둔촌동 현재 8.5억 (6위) 58.1% 18건
성내동 7.9억 (7위) 63.6% 36건
천호동 7.8억 (8위) 55.7% 37건
길동 6.1억 (9위) 44.2% 57건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 4.3억 최고 13.7억
전세가율 58.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 13.7억
8.5억
매매가 밴드 4.3억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
둔촌푸르지오 59.98㎡
거래취소
12.4억
4층 · 2010년 준공
08.30
현대4 114.9㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +1억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.30
동아 48.1㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +8,800만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
08.29
둔촌푸르지오 84.92㎡
13.6억 ▼ -500만
2층 · 2010년 준공
08.28
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신고가
10.3억 ▲ +3,000만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 43건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 1.2억
갱신
72만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 19%
반전세10건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
KNP이스트빌 63.42㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2004년 준공
08.31
둔촌푸르지오 84.9㎡
전세 5억
1층 · 2010년 준공
08.31
둔촌푸르지오 113.67㎡
신규
전세 7.7억
17층 · 2010년 준공
08.30
현대3 79.99㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 1988년 준공
08.30
동아 54.22㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
현대3 69.3㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 72만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만
08.23
현대4 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 100만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,200만
08.22
현대2 69.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 1988년 준공
08.15
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
8층 · 1998년 준공
08.15
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.62℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.04 6.79 0.0282 0.0174
08.26 12.13 3.96 0.0357 0.0165
08.27 14.54 4.21 0.0347 0.0208
08.28 18.38 6.29 0.0337 0.0190
08.29 13.45 3.19 0.0207 0.0141
08.30 10.25 3.58 0.0231 0.0154
08.31 19.75 10.54 0.0157 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

둔촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm