서울특별시 강동구

암사동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 6,667만 (1위) 41.2% 40건
명일동 13억 2,640만 (2위) 38.2% 29건
상일동 12억 9,620만 (3위) 46.1% 46건
암사동 현재 11억 2,192만 (4위) 50.7% 48건
강일동 9억 8,850만 (5위) 46.6% 20건
둔촌동 8억 4,529만 (6위) 58.1% 18건
성내동 7억 9,208만 (7위) 63.6% 36건
천호동 7억 8,157만 (8위) 55.7% 37건
길동 6억 1,256만 (9위) 44.2% 57건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 +37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,192만
최저 5억 9,900만 최고 17억 7,000만
전세가율 50.7%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 2,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,900만 17억 7,000만
11억 2,192만
매매가 밴드 5억 9,900만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +6,500만
32층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.30
선사현대아파트 72.85㎡
신고가
12억 9,500만 ▲ +4,500만
24층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.30
현대홈타운 59.97㎡
신고가
13억 ▲ +1억 5,300만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
08.30
선사현대아파트 72.85㎡
12억 5,000만
11층 · 2000년 준공
08.30
삼성광나루 84.88㎡
신고가
12억 9,500만 ▲ +1억 9,500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
36건 43%
갱신 계약 전체 83건 중
46건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 53건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
145만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 46건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
17층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
08.30
프라이어팰리스 84.988㎡
신규
전세 7억 5,000만
10층 · 2007년 준공
08.30
암사라인 59.34㎡
갱신
전세 3억 6,750만
7층 · 1996년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
08.30
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
14층 · 2000년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
08.30
선사현대아파트 58.68㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
16층 · 2000년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
7층 · 2000년 준공
08.30
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 2억 / 월 270만
28층 · 2008년 준공
08.29
선사현대아파트 72.85㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 170만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
08.27
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신규
보증 6억 / 월 92만
10층 · 2008년 준공
08.26
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
21층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.62℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.63 12.79 0.0340 0.0089
08.26 14.96 7.67 0.0432 0.0081
08.27 19.96 9.13 0.0417 0.0112
08.28 24.08 11.58 0.0411 0.0087
08.29 20.42 7.38 0.0309 0.0066
08.30 13.17 6.42 0.0339 0.0072
08.31 22.46 14.08 0.0209 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

암사동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,192만 · 전세 중간가 5억 8,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 26건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 2,192만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm