서울특별시 강동구

암사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 2,563만 (1위) 41.6% 137건
상일동 14억 2,081만 (2위) 45.2% 152건
명일동 12억 4,521만 (3위) 39.5% 110건
암사동 현재 11억 8,804만 (4위) 52.1% 110건
강일동 10억 8,452만 (5위) 39.0% 27건
둔촌동 9억 5,438만 (6위) 52.9% 68건
성내동 9억 5,428만 (7위) 53.3% 55건
천호동 8억 7,393만 (8위) 55.8% 71건
길동 6억 5,488만 (9위) 52.0% 64건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 110건
전월 대비 +129%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,804만
최저 6억 8,000만 최고 22억
전세가율 52.1%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 38건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 31 / 58 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 8,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 22억
11억 8,804만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,579만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
선사현대아파트 58.68㎡
10억 6,500만 ▼ -1억 8,500만
15층 · 2000년 준공
09.30
한강현대 71.91㎡
10억 2,000만 ▼ -2,000만
27층 · 1999년 준공
09.30
한강현대 84.93㎡
11억 1,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1999년 준공
09.30
선사현대아파트 59.64㎡
12억 4,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2000년 준공
09.30
프라이어팰리스 59.983㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 5,500만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.4% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
57건 49%
갱신 계약 전체 117건 중
55건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 80건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 3억 5,000만
갱신
95만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 55건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강현대 59.94㎡
갱신
전세 3억 9,000만
24층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.30
효정하나플러스 84.45㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2003년 준공
09.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2000년 준공
09.29
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
26층 · 2008년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
09.29
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
23층 · 2000년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
갱신
보증 6억 5,000만 / 월 35만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만
09.29
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 220만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 7,000만 / 월세 ▲ +47만
09.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
16층 · 2008년 준공
09.29
우암쎈스뷰 62.89㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 77만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
09.29
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.62℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.58 5.54 0.0298 0.0099
09.25 20.21 8.58 0.0341 0.0188
09.26 28.18 15.00 0.0194 0.0194
09.27 25.67 12.88 0.0295 0.0114
09.28 15.25 6.04 0.0353 0.0075
09.29 31.13 18.17 0.0384 0.0109
09.30 36.13 22.17 0.0202 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

암사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,804만 · 전세 중간가 5억 6,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 32건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 8,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm