서울특별시 강동구

고덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 15억 2,563만 (1위) 41.6% 137건
상일동 14억 2,081만 (2위) 45.2% 152건
명일동 12억 4,521만 (3위) 39.5% 110건
암사동 11억 8,804만 (4위) 52.1% 110건
강일동 10억 8,452만 (5위) 39.0% 27건
둔촌동 9억 5,438만 (6위) 52.9% 68건
성내동 9억 5,428만 (7위) 53.3% 55건
천호동 8억 7,393만 (8위) 55.8% 71건
길동 6억 5,488만 (9위) 52.0% 64건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 137건
전월 대비 +243%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 2,563만
최저 7억 9,800만 최고 33억
전세가율 41.6%
매매 137건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 137건
상승 50건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +243%
소형 / 중형 / 대형 60 / 65 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 2,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,800만 33억
15억 2,563만
매매가 밴드 7억 9,800만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
아남1 84.91㎡
재건축연한
10억 3,500만 ▼ -3억
7층 · 1996년 준공
09.30
고덕그라시움 84.046㎡
신고가
25억 ▲ +1억 6,000만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
09.30
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
12억 9,000만 ▼ -8,000만
22층 · 2020년 준공
09.30
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
13억 ▼ -7,000만
6층 · 2020년 준공
09.30
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신고가
14억 ▲ +5,000만
29층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 123건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
87건 37%
갱신 계약 전체 234건 중
123건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 165건 (71%) 월세·반전세 69건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
176만원
보증금 3억
갱신
151만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 123건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 29%
반전세69건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
고덕그라시움 59.785㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
18층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
09.30
고덕그라시움 84.244㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
8층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
09.30
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
신규
전세 6억
12층 · 2016년 준공
09.30
고덕그라시움 59.028㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
11층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
09.30
고덕 아이파크 114.98㎡
신규
전세 12억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
24층 · 2019년 준공
09.30
고덕그라시움 84.244㎡
갱신
보증 3억 / 월 199만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +49만
09.30
고덕풍경채어바니티 84.15㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
11층 · 2024년 준공
09.30
배재현대 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 190만
4층 · 1995년 준공
09.29
고덕 아이파크 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
18.94℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.58 0.0305 0.0113
09.25 19.50 9.77 0.0236 0.0221
09.26 22.08 12.96 0.0268 0.0120
09.27 23.21 13.21 0.0313 0.0079
09.28 13.50 8.63 0.0348 0.0082
09.29 27.13 15.67 0.0331 0.0122
09.30 26.88 15.54 0.0244 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 15.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 2,563만 · 전세 중간가 6억 6,496만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 73건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +243%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 2,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm