서울특별시 강동구

고덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 15억 6,667만 (1위) 41.2% 40건
명일동 13억 2,640만 (2위) 38.2% 29건
상일동 12억 9,620만 (3위) 46.1% 46건
암사동 11억 2,192만 (4위) 50.7% 48건
강일동 9억 8,850만 (5위) 46.6% 20건
둔촌동 8억 4,529만 (6위) 58.1% 18건
성내동 7억 9,208만 (7위) 63.6% 36건
천호동 7억 8,157만 (8위) 55.7% 37건
길동 6억 1,256만 (9위) 44.2% 57건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 40건
전월 대비 +122%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 6,667만
최저 10억 9,000만 최고 23억 9,000만
전세가율 41.2%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,000만 23억 9,000만
15억 6,667만
매매가 밴드 10억 9,000만 ~ 23억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,199만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
20억 ▲ +1억 7,000만
13층 · 2016년 준공
08.30
고덕그라시움 84.24㎡
신고가
23억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
08.30
고덕그라시움 84.24㎡
거래취소
23억 9,000만
16층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 84.244㎡
23억 ▲ +1억 7,000만
6층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 84.24㎡
21억 7,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
86건 46%
갱신 계약 전체 188건 중
84건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 133건 (71%) 월세·반전세 55건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
182만원
보증금 3억
갱신
159만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 84건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 29%
반전세55건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
08.30
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
11층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
08.30
고덕센트럴푸르지오 59.16㎡
전세 5억 9,800만
17층 · 2020년 준공
08.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7억
16층 · 2019년 준공
08.30
고덕센트럴푸르지오 59.16㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
17층 · 2020년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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08.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 7억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
13층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 59.028㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,000만 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +100만
08.30
래미안힐스테이트고덕 59.23㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 65만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +45만
08.29
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.96 16.17 0.0350 0.0092
08.26 20.75 10.13 0.0410 0.0127
08.27 18.71 10.38 0.0394 0.0112
08.28 23.96 14.42 0.0425 0.0098
08.29 22.00 11.38 0.0292 0.0111
08.30 15.63 9.63 0.0329 0.0100
08.31 26.04 16.33 0.0225 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 6,667만 · 전세 중간가 6억 3,199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 52건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm