서울특별시 강동구

고덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 15억 3,533만 (1위) 45.8% 18건
상일동 13억 9,711만 (2위) 47.3% 17건
암사동 12억 2,728만 (3위) 47.6% 35건
명일동 10억 9,500만 (4위) 42.9% 18건
둔촌동 10억 1,130만 (5위) 49.9% 13건
강일동 9억 7,358만 (6위) 43.7% 9건
천호동 8억 5,421만 (7위) 58.8% 38건
성내동 8억 4,759만 (8위) 61.5% 18건
길동 6억 4,872만 (9위) 42.8% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -87%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 3,533만
최저 7억 8,000만 최고 21억 3,000만
전세가율 45.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 3,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,000만 21억 3,000만
15억 3,533만
매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 21억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,175만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.26
고덕그라시움 59.785㎡
17억 4,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공
07.26
고덕그라시움 59.785㎡
16억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2019년 준공
07.21
고덕 아이파크 114.98㎡
신고가
21억 3,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.19
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
18억 5,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2016년 준공
07.19
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +8,000만
33층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
61건 47%
갱신 계약 전체 130건 중
65건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 74건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
115만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 65건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
대우 72.035㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1986년 준공
07.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2019년 준공
07.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
30층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
07.29
고덕그라시움 73.566㎡
신규
전세 8억 4,000만
13층 · 2019년 준공
07.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
20층 · 2016년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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07.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
12층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 6,160만 / 월 65만
6층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
고덕그라시움 59.028㎡
신규
보증 1억 6,160만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
07.29
고덕풍경채어바니티 101.04㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.92 21.46 0.0402 0.0078
07.26 20.88 13.96 0.0307 0.0066
07.27 17.00 11.33 0.0339 0.0060
07.28 31.67 22.17 0.0511 0.0109
07.29 35.58 24.08 0.0488 0.0108
07.30 31.08 21.83 0.0431 0.0087
07.31 23.92 16.50 0.0391 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 40.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고덕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 3,533만 · 전세 중간가 5억 8,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 40건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 3,533만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm