서울특별시 강동구

고덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 15억 3,533만 (1위) 45.8% 18건
상일동 13억 9,711만 (2위) 47.3% 17건
암사동 12억 2,728만 (3위) 47.7% 35건
명일동 10억 9,500만 (4위) 42.8% 18건
둔촌동 10억 1,130만 (5위) 49.9% 13건
강일동 9억 7,358만 (6위) 43.5% 9건
천호동 8억 5,421만 (7위) 59.4% 38건
성내동 8억 4,759만 (8위) 61.5% 18건
길동 6억 4,872만 (9위) 43.0% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -87%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 15억 3,533만
최저 7억 8,000만 최고 21억 3,000만
전세가율 45.8%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

15억 3,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,000만 21억 3,000만
15억 3,533만
매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 21억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.8%
45.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,891만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
고덕그라시움 59.785㎡
17억 4,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공
직전 17억 7,000만 (2025.06)
07.26
고덕그라시움 59.785㎡
16억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2019년 준공
직전 17억 7,000만 (2025.06)
07.21
고덕 아이파크 114.98㎡
신고가
21억 3,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2011년 준공
직전 20억 9,000만 (2025.06)
직전최고 21억 2,000만 (2025.06)
07.19
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
18억 5,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2016년 준공
직전 18억 2,000만 (2025.07)
07.19
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +8,000만
33층 · 2020년 준공
직전최고 12억 4,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 65건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 57건45%
갱신 계약 65건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (57%) 월세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
115만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 65건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

54건
전체의 43%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대우 72.035㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1986년 준공
07.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2019년 준공
07.30
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
30층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
07.29
고덕그라시움 73.566㎡
신규
전세 8억 4,000만
13층 · 2019년 준공
07.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
20층 · 2016년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

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07.31
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
12층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 6,160만 / 월 65만
6층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
고덕그라시움 59.028㎡
신규
보증 1억 6,160만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
07.29
고덕풍경채어바니티 101.04㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
24층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.92 21.46 0.0402 0.0078
07.26 20.88 13.96 0.0307 0.0066
07.27 17.00 11.33 0.0339 0.0060
07.28 31.67 22.17 0.0511 0.0109
07.29 35.58 24.08 0.0488 0.0108
07.30 31.08 21.83 0.0431 0.0087
07.31 23.92 16.50 0.0391 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 40.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고덕동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 45.8% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 45.8%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8%
  • 매매 중간가 15억 3,533만 · 전세 중간가 5억 6,891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 40건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 15억 3,533만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm