서울특별시 강동구 둔촌동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 49.9%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 20건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고덕동	15.4억 (1위)	45.8%	18건
상일동	14.0억 (2위)	47.3%	17건
암사동	12.3억 (3위)	47.6%	35건
명일동	11.0억 (4위)	42.9%	18건
둔촌동 현재	10.1억 (5위)	49.9%	13건
강일동	9.7억 (6위)	43.7%	9건
천호동	8.5억 (7위)	58.8%	38건
성내동	8.5억 (8위)	61.5%	18건
길동	6.5억 (9위)	42.8%	30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건

전월 대비 -80%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.1억

최저 6.7억 최고 13.8억

전세가율 49.9%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.7억 13.8억

10.1억

매매가 밴드 6.7억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

34건 55%

갱신 계약 전체 62건 중

20건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 46건 (74%) 월세·반전세 16건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 4억

갱신

55만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 20건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건

전체의 26%

반전세16건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

현대4 83.88㎡

신규

전세 7.7억

4층 · 1996년 준공

07.30

더샵파크솔레이유 73.48㎡

갱신

전세 6.7억

6층 · 2023년 준공

종전 6.4억 → ▲ +3,200만

07.30

성원 73.98㎡

신규

전세 5억

7층 · 1995년 준공

07.30

현대3 79.99㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 1988년 준공

07.28

신성둔촌미소지움2 59.88㎡

신규

전세 5억

4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

둔촌푸르지오 84.9㎡

신규

보증 4억 / 월 115만

4층 · 2010년 준공

07.26

현대3 79.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.3억 / 월 80만

7층 · 1988년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -10만

07.26

더샵둔촌포레 93.5441㎡

신규

보증 1억 / 월 310만

11층 · 1984년 준공

07.23

광남캐스빌(631) 84.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 / 월 9만

4층 · 2012년 준공

월세 ▲ +9만

07.17

프라자 83.4㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

13층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.27℃

평균 최고기온

32.68℃

평균 최저기온

24.94℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.73

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.83	13.63	0.0304	0.0251
07.26	15.04	7.29	0.0231	0.0183
07.27	11.96	4.17	0.0283	0.0135
07.28	28.75	16.50	0.0390	0.0246
07.29	31.27	16.59	0.0414	0.0258
07.30	25.67	13.79	0.0336	0.0211
07.31	18.80	9.73	0.0305	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 25.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	길동	6.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성내동	8.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	천호동	8.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	둔촌동	10.1억	0일	공기질 최우수
5위	명일동	11.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

둔촌동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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둔촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

둔촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

둔촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

둔촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

둔촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 10.1억

둔촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm

둔촌동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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