서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14억 7,721만 (1위) 44.7% 133건
상일동 13억 2,544만 (2위) 43.3% 158건
명일동 13억 300만 (3위) 38.6% 117건
암사동 10억 9,646만 (4위) 46.2% 136건
둔촌동 현재 10억 431만 (5위) 49.7% 65건
강일동 9억 7,050만 (6위) 38.0% 34건
성내동 7억 8,535만 (7위) 56.7% 56건
천호동 7억 6,244만 (8위) 59.9% 89건
길동 6억 3,102만 (9위) 55.6% 83건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 65건
전월 대비 +110%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 431만
최저 6억 6,000만 최고 17억
전세가율 49.7%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 34 / 23 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 17억
10억 431만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,627만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
둔촌하이츠 59.79㎡
8억 3,000만
12층 · 1998년 준공
06.28
둔촌푸르지오 84.9㎡
13억 7,500만 ▼ -1,000만
19층 · 2010년 준공
06.27
둔촌하이츠 59.79㎡
8억 3,000만 ▲ +5,000만
2층 · 1998년 준공
06.27
신동아파밀리에 84.16㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +2억 500만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2억 500만
06.27
신성둔촌미소지움2 114.72㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
52건 58%
갱신 계약 전체 90건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 73건 (81%) 월세·반전세 17건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
168만원
보증금 1억 5,000만
갱신
75만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 19%
반전세17건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
전세 4억 8,500만
14층 · 2010년 준공
06.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신
전세 6억 2,000만
17층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
06.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
14층 · 2010년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.30
대경베일리 77.3119㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2024년 준공
06.30
더샵파크솔레이유 59.93㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
프라자 83.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 50만
10층 · 1984년 준공
월세 ▲ +50만
06.27
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
14층 · 2000년 준공
06.25
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 40만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
06.23
더샵파크솔레이유 53.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만
06.21
현대3 79.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 8.21 0.0274 0.0215
06.25 6.86 3.00 0.0287 0.0157
06.26 14.79 5.63 0.0262 0.0217
06.27 25.67 10.88 0.0237 0.0262
06.28 26.83 14.08 0.0231 0.0201
06.29 16.17 8.83 0.0236 0.0103
06.30 8.46 3.50 0.0156 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

둔촌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 431만 · 전세 중간가 5억 2,627만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 431만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm