서울특별시 강동구

암사동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14억 7,721만 (1위) 44.7% 133건
상일동 13억 2,544만 (2위) 43.3% 158건
명일동 13억 300만 (3위) 38.6% 117건
암사동 현재 10억 9,646만 (4위) 46.2% 136건
둔촌동 10억 431만 (5위) 49.7% 65건
강일동 9억 7,050만 (6위) 38.0% 34건
성내동 7억 8,535만 (7위) 56.7% 56건
천호동 7억 6,244만 (8위) 59.9% 89건
길동 6억 3,102만 (9위) 55.6% 83건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 136건
전월 대비 +81%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 9,646만
최저 6억 4,000만 최고 21억 9,000만
전세가율 46.2%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 45건 · 하락 43건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 35 / 60 / 41건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 9,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 21억 9,000만
10억 9,646만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,959만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.27
프라이어팰리스 114.272㎡
14억 9,700만 ▼ -300만
21층 · 2007년 준공
06.27
한강현대 71.91㎡
9억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1999년 준공
06.27
선사현대아파트 59.64㎡
11억 1,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
06.27
프라이어팰리스 84.975㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +1억 6,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 77건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
57건 42%
갱신 계약 전체 136건 중
77건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 100건 (74%) 월세·반전세 36건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
107만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 77건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 26%
반전세36건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5억
15층 · 2000년 준공
06.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
전세 7억 5,000만
22층 · 2008년 준공
06.30
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
전세 7억 5,000만
22층 · 2008년 준공
06.30
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
갱신
전세 8억 4,000만
16층 · 2008년 준공
종전 10억 4,000만 → ▼ -2억
06.30
선사현대아파트 59.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
6층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
한강현대 84.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 139만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만
06.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 100만
26층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +100만
06.26
선사현대아파트 114.42㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
12층 · 2000년 준공
06.25
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
22층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
06.25
현대홈타운 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.17 9.17 0.0383 0.0090
06.25 7.46 5.71 0.0342 0.0082
06.26 28.30 13.85 0.0327 0.0146
06.27 30.96 23.04 0.0278 0.0177
06.28 27.17 21.50 0.0296 0.0133
06.29 17.95 15.21 0.0328 0.0052
06.30 9.55 7.83 0.0217 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

암사동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,646만 · 전세 중간가 5억 2,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 31건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 9,646만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm