서울특별시 강동구

암사동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14억 1,650만 (1위) 42.2% 98건
명일동 13억 3,495만 (2위) 38.9% 86건
상일동 12억 2,438만 (3위) 42.3% 88건
암사동 현재 10억 9,575만 (4위) 51.5% 75건
강일동 9억 3,417만 (5위) 45.7% 9건
둔촌동 8억 6,780만 (6위) 56.3% 31건
성내동 8억 3,681만 (7위) 63.2% 20건
길동 7억 260만 (8위) 53.8% 40건
천호동 6억 8,742만 (9위) 59.6% 58건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 75건
전월 대비 +67%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 9,575만
최저 7억 9,000만 최고 18억
전세가율 51.5%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 20건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 29 / 34 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 9,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 18억
10억 9,575만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,287만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
선사현대아파트 59.64㎡
10억 5,000만
17층 · 2000년 준공
05.31
선사현대아파트 59.64㎡
10억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2000년 준공
05.31
한강현대 115.0㎡
11억 9,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
05.31
선사현대아파트 83.67㎡
12억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2000년 준공
05.31
현대홈타운 59.97㎡
11억 8,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
62건 49%
갱신 계약 전체 127건 중
61건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 86건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
95만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 61건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
암사동한솔 113.14㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2002년 준공
05.31
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
전세 4억 4,200만
17층 · 2000년 준공
종전 4억 2,100만 → ▲ +2,100만
05.31
선사현대아파트 58.68㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 2000년 준공
05.31
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 9억
26층 · 2008년 준공
05.31
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 9억
26층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
18층 · 2000년 준공
05.31
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 95만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -25만
05.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2000년 준공
05.31
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 230만
20층 · 2008년 준공
월세 ▲ +33만
05.31
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.00 14.79 0.0443 0.0095
05.26 38.58 26.46 0.0535 0.0164
05.27 60.79 46.17 0.0660 0.0185
05.28 63.39 48.22 0.0653 0.0153
05.29 40.08 29.75 0.0608 0.0127
05.30 32.71 24.58 0.0426 0.0168
05.31 37.50 25.58 0.0555 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

암사동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,575만 · 전세 중간가 5억 3,287만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 33건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 9,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm