서울특별시 강동구

암사동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13억 5,429만 (1위) 45.1% 39건
상일동 13억 2,192만 (2위) 48.3% 31건
명일동 12억 5,444만 (3위) 38.2% 51건
암사동 현재 11억 4,644만 (4위) 50.4% 45건
강일동 9억 3,354만 (5위) 50.8% 13건
둔촌동 9억 1,591만 (6위) 51.6% 20건
성내동 8억 231만 (7위) 66.2% 32건
천호동 7억 8,895만 (8위) 62.2% 28건
길동 6억 600만 (9위) 59.6% 33건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 45건
전월 대비 -59%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,644만
최저 5억 9,900만 최고 17억 9,000만
전세가율 50.4%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 4,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,900만 17억 9,000만
11억 4,644만
매매가 밴드 5억 9,900만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
선사현대아파트 59.64㎡
거래취소
11억 2,000만
13층 · 2000년 준공
04.28
프라이어팰리스 114.272㎡
14억 1,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2007년 준공
04.28
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
17억 9,000만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 2008년 준공
04.26
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
12억 8,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2008년 준공
04.26
프라이어팰리스 59.983㎡
11억 6,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
56건 44%
갱신 계약 전체 126건 중
63건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 88건 (70%) 월세·반전세 38건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 63건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선사현대아파트 59.64㎡
갱신·청구권
전세 4억 300만
13층 · 2000년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,300만
04.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
전세 6억 4,000만
17층 · 2008년 준공
04.29
금정우리가 29.4676㎡
신규
전세 2억 4,690만
2층 · 2018년 준공
04.29
선사현대아파트 114.42㎡
신규
전세 7억
8층 · 2000년 준공
04.29
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신규
전세 9억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
선사현대아파트 83.18㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
6층 · 2008년 준공
04.29
현대홈타운 59.97㎡
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
04.29
현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
04.29
프라이어팰리스 84.988㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 1,000만 / 월 35만
20층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.00 27.50 0.0506 0.0159
04.25 60.88 32.21 0.0464 0.0117
04.26 40.25 16.63 0.0483 0.0157
04.27 31.46 13.92 0.0531 0.0133
04.28 39.79 16.63 0.0540 0.0125
04.29 38.83 24.25 0.0478 0.0175
04.30 45.70 24.74 0.0471 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 40.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

암사동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,644만 · 전세 중간가 4억 9,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 36건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,644만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm