서울특별시 강동구

암사동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.0억 (1위) 44.6% 90건
상일동 12.2억 (2위) 40.2% 82건
명일동 11.8억 (3위) 40.5% 104건
암사동 현재 9.8억 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 9.7억 (5위) 53.6% 41건
강일동 9.6억 (6위) 42.9% 16건
성내동 8.2억 (7위) 60.9% 41건
천호동 7.5억 (8위) 59.5% 52건
길동 5.1억 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 110건
전월 대비 +77%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.8억
최저 6.0억 최고 20억
전세가율 52.1%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 35건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 43 / 53 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 20억
9.8억
매매가 밴드 6.0억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강현대 59.94㎡
8.6억
13층 · 1999년 준공
03.29
선사현대아파트 59.64㎡
10억 ▲ +2,000만
10층 · 2000년 준공
03.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
13.1억 ▼ -1,500만
10층 · 2008년 준공
03.29
선사현대아파트 58.68㎡
신고가
10.2억 ▲ +1.2억
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
03.29
선사현대아파트 72.85㎡
신고가
11.5억 ▲ +7,800만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
88건 55%
갱신 계약 전체 161건 중
65건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 120건 (75%) 월세·반전세 41건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
55만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 65건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 25%
반전세41건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
프라이어팰리스 59.983㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2007년 준공
03.31
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
전세 8.2억
9층 · 2008년 준공
03.31
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
15층 · 2008년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
03.31
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
전세 8.2억
9층 · 2008년 준공
03.31
프라이어팰리스 84.949㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 165만
19층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
선사현대아파트 82.94㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
17층 · 2000년 준공
03.29
대은팰리스뷰(101) 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2007년 준공
03.29
선사현대아파트 72.85㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
16층 · 2000년 준공
03.29
대은팰리스뷰(101) 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.79 72.33 0.0593 0.0152
03.26 118.50 24.33 0.0343 0.0313
03.27 67.38 29.46 0.0369 0.0248
03.28 44.91 23.83 0.0392 0.0111
03.29 26.29 11.38 0.0445 0.0108
03.30 25.67 11.96 0.0477 0.0100
03.31 35.92 19.17 0.0430 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.17 / 72.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

암사동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 35건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm