서울특별시 강동구

상일동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12억 9,936만 (1위) 44.6% 90건
상일동 현재 12억 2,175만 (2위) 40.2% 82건
명일동 11억 8,293만 (3위) 40.5% 104건
암사동 9억 7,972만 (4위) 52.1% 110건
둔촌동 9억 7,191만 (5위) 53.6% 41건
강일동 9억 5,528만 (6위) 42.9% 16건
성내동 8억 1,517만 (7위) 60.9% 41건
천호동 7억 4,503만 (8위) 59.5% 52건
길동 5억 1,133만 (9위) 64.3% 57건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 82건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 2,175만
최저 5억 2,000만 최고 22억
전세가율 40.2%
매매 82건 기반 갭 큼

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 25건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 37 / 43 / 2건

매매 가격

12억 2,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 22억
12억 2,175만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
고덕센트럴IPARK 84.91㎡
신고가
16억 ▲ +8,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
고덕아르테온 59.96㎡
15억 ▲ +4,500만
6층 · 2020년 준공
03.30
고덕아르테온 84.95㎡
17억 4,500만 ▼ -5,500만
30층 · 2020년 준공
03.29
고덕자이 84.7398㎡
14억 9,500만 ▼ -7,900만
2층 · 2021년 준공
03.29
고덕아르테온 84.97㎡
18억 3,000만
27층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 634건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 267건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 267건 중 114건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 634건 중
151건 24%
갱신 계약 전체 634건 중
267건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 634건
전세 413건 (65%) 월세·반전세 221건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
408건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 9,272만
갱신
31만원
보증금 9,531만

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 267건 중 114건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

221건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
고덕아르테온 84.93㎡
신규
전세 8억 2,000만
5층 · 2020년 준공
03.31
고덕자이 59.9398㎡
신규
전세 4억
12층 · 2021년 준공
03.31
고덕자이 59.9398㎡
전세 4억
12층 · 2021년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,747만
8층 · 2011년 준공
종전 1억 3,093만 → ▲ +654만
03.31
고덕리엔파크3단지 114.98㎡
신규
전세 2억 7,023만
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
고덕리엔파크3단지 49.92㎡
보증 9,531만 / 월 1만
7층 · 2011년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 49.92㎡
보증 7,856만 / 월 16만
8층 · 2011년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 49.92㎡
보증 1,710만 / 월 36만
7층 · 2011년 준공
03.31
고덕자이 84.9712㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
15층 · 2021년 준공
03.31
강동리엔파크11단지 17.97㎡
신규
보증 7,344만 / 월 11만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상일동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 2,175만 · 전세 중간가 5억 5,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 267건 중 114건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 2,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm