서울특별시 강동구

상일동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 현재 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 67건
전월 대비 +139%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.9억
최저 5.1억 최고 18.7억
전세가율 49.8%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +139%
소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 18.7억
11.9억
매매가 밴드 5.1억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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02.28
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
14.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2019년 준공
02.28
고덕아르테온 84.97㎡
17.6억 ▲ +6,000만
4층 · 2020년 준공
02.28
고덕아르테온 84.93㎡
16.0억 ▼ -1.2억
2층 · 2020년 준공
02.28
고덕아르테온 84.93㎡
17.2억 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공
02.28
고덕아르테온 84.97㎡
17.5억 ▲ +5,000만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
82건 38%
갱신 계약 전체 218건 중
98건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 140건 (64%) 월세·반전세 78건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
165만원
보증금 2억
갱신
101만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

65.3%
갱신 98건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
고덕자이 59.9398㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
7층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.28
고덕자이 84.9712㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
21층 · 2021년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.5억
02.28
고덕아르테온 59.98㎡
신규
전세 7억
14층 · 2020년 준공
02.27
고덕자이 59.7084㎡
전세 6억
2층 · 2021년 준공
02.27
고덕숲아이파크 59.87㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 42만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만
02.28
강동리엔파크14단지 17.81㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 2021년 준공
02.28
고덕숲아이파크 108.24㎡
갱신
보증 5.1억 / 월 5만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.27
고덕리엔파크3단지 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 41만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +239만 / 월세 ▲ +2만
02.25
e편한세상고덕어반브릿지 84.2718㎡
신규
보증 0.3억 / 월 240만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

상일동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 64건(65.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +139%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm