서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.5억 (1위) 44.3% 79건
명일동 12.6억 (2위) 39.9% 55건
상일동 11.9억 (3위) 49.8% 67건
둔촌동 현재 10.3억 (4위) 47.3% 24건
암사동 10.2억 (5위) 54.3% 62건
강일동 9.3억 (6위) 47.1% 13건
성내동 8.0억 (7위) 54.5% 20건
천호동 7.1억 (8위) 52.5% 25건
길동 5.5억 (9위) 59.7% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +85%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 6.9억 최고 15.9억
전세가율 47.3%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 15.9억
10.3억
매매가 밴드 6.9억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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02.27
현대2 79.79㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -1,000만
7층 · 1988년 준공
02.27
더샵둔촌포레 95.2435㎡
재건축연한
15.0억 ▼ -4,250만
12층 · 1984년 준공
02.25
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
신고가
12.2억 ▲ +5.4억
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.24
더샵둔촌포레 93.5441㎡
재건축연한 신고가
15.9억 ▲ +4,000만
9층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.24
초원동아 59.63㎡
7.0억 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
112건 87%
갱신 계약 전체 129건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 96건 (74%) 월세·반전세 33건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 26%
반전세33건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
올림픽파크포레온 59.98㎡
신규
전세 8.8억
15층 · 2024년 준공
02.28
현대4 114.9㎡
신규
전세 6억
11층 · 1996년 준공
02.27
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 10.5억
21층 · 2024년 준공
02.27
올림픽파크포레온 49.95㎡
신규
전세 7억
29층 · 2024년 준공
02.27
프라자 109.07㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
둔촌하이츠 114.69㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
02.28
둔촌하이츠 114.69㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
02.26
동아 54.22㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
02.25
올림픽파크포레온 134.97㎡
신규
보증 11억 / 월 160만
1층 · 2024년 준공
02.25
신동아파밀리에 66.96㎡
신규
보증 3.7억 / 월 10만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-5.59℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.79 20.96 0.0315 0.0194
02.23 32.08 19.67 0.0338 0.0153
02.24 31.13 19.08 0.0263 0.0265
02.25 31.46 20.71 0.0201 0.0358
02.26 64.42 38.25 0.0303 0.0289
02.27 41.88 18.50 0.0129 0.0485
02.28 53.29 36.42 0.0100 0.0551
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

둔촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm