서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.3억 (1위) 46.6% 31건
상일동 12.1억 (2위) 46.7% 28건
명일동 10.4억 (3위) 43.3% 19건
암사동 9.6억 (4위) 50.6% 32건
둔촌동 현재 9.0억 (5위) 57.4% 13건
강일동 8.3억 (6위) 42.9% 3건
성내동 7.2억 (7위) 52.3% 20건
천호동 7.1억 (8위) 49.7% 18건
길동 6.2억 (9위) 50.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 6.8억 최고 13.6억
전세가율 57.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 13.6억
9.0억
매매가 밴드 6.8억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한솔솔파크 84.49㎡
9.6억 ▲ +2,800만
8층 · 2003년 준공
01.27
현대3 79.99㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +2,250만
7층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
01.25
라이프101동(544)102동(544-1) 84.6㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -1,700만
10층 · 1993년 준공
01.19
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
9.0억 ▲ +500만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.19
광남아파트102동 84.62㎡
7.4억 ▼ -4,200만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
276건 95%
갱신 계약 전체 291건 중
11건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 208건 (71%) 월세·반전세 83건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
160만원
보증금 4억
갱신
76만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 29%
반전세82건
순월세1건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 4억
22층 · 2024년 준공
01.31
현대2 79.79㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1988년 준공
01.31
올림픽파크포레온 49.95㎡
신규
전세 6.8억
13층 · 2024년 준공
01.31
더샵둔촌포레 93.5441㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 1984년 준공
01.31
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
올림픽파크포레온 95.97㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2024년 준공
01.27
올림픽파크포레온 109.99㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
5층 · 2024년 준공
01.25
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
18층 · 2024년 준공
01.25
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
8층 · 2024년 준공
01.24
올림픽파크포레온 59.98㎡
신규
보증 7.2억 / 월 19만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.09
현대3 69.3㎡
갱신
월 40만
5층 · 1988년 준공
종전 30만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 12.33 0.0205 0.0288
01.26 15.63 8.83 0.0281 0.0215
01.27 43.96 17.63 0.0289 0.0153
01.28 30.21 22.88 0.0320 0.0142
01.29 28.92 23.33 0.0325 0.0143
01.30 22.33 15.92 0.0261 0.0224
01.31 34.22 25.50 0.0089 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 103.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

둔촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm