서울특별시 강동구

고덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14.3억 (1위) 46.6% 31건
상일동 12.1억 (2위) 46.7% 28건
명일동 10.4억 (3위) 43.3% 19건
암사동 9.6억 (4위) 50.6% 32건
둔촌동 9.0억 (5위) 57.4% 13건
강일동 8.3억 (6위) 42.9% 3건
성내동 7.2억 (7위) 52.3% 20건
천호동 7.1억 (8위) 49.7% 18건
길동 6.2억 (9위) 50.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +107%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.3억
최저 10.4억 최고 19.8억
전세가율 46.6%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 19.8억
14.3억
매매가 밴드 10.4억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
14.3억 ▼ -8,000만
6층 · 2019년 준공
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
거래취소
14.9억
6층 · 2019년 준공
01.31
고덕그라시움 73.873㎡
16.8억
3층 · 2019년 준공
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
14.9억 ▼ -2,000만
6층 · 2019년 준공
01.31
고덕그라시움 73.873㎡
거래취소
16.8억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
97건 58%
갱신 계약 전체 166건 중
58건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 114건 (69%) 월세·반전세 52건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
114만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 58건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
전세 7.2억
6층 · 2019년 준공
01.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 7.2억
6층 · 2019년 준공
01.30
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
19층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.26
래미안힐스테이트고덕 109.81㎡
신규
전세 10.4억
2층 · 2016년 준공
01.26
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
21층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.30
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
23층 · 2016년 준공
01.23
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
6층 · 2019년 준공
01.23
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
01.23
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
신규
보증 1.5억 / 월 22만
28층 · 2020년 준공
01.23
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
신규
보증 1.1억 / 월 44만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-5.54℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.79 8.63 0.0339 0.0122
01.26 11.17 6.54 0.0373 0.0092
01.27 39.33 15.13 0.0321 0.0107
01.28 29.54 19.33 0.0342 0.0090
01.29 28.42 18.79 0.0348 0.0090
01.30 21.00 12.63 0.0297 0.0146
01.31 28.83 18.75 0.0181 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 68.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고덕동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 31건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm