서울특별시 강동구

고덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 15억 2,967만 (1위) 47.4% 15건
명일동 12억 5,639만 (2위) 40.5% 14건
둔촌동 11억 4,016만 (3위) 45.9% 16건
상일동 11억 2,792만 (4위) 48.9% 20건
암사동 10억 5,013만 (5위) 53.3% 22건
강일동 9억 2,000만 (6위) 50.9% 3건
천호동 7억 9,168만 (7위) 56.6% 16건
성내동 7억 6,550만 (8위) 62.6% 14건
길동 5억 3,949만 (9위) 60.4% 85건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 15억 2,967만
최저 11억 2,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 47.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건

매매 가격

15억 2,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 2,000만 21억 8,000만
15억 2,967만
매매가 밴드 11억 2,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,098만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
고덕그라시움 59.028㎡
11억 7,500만 ▼ -3억 500만
15층 · 2019년 준공
직전 14억 8,000만 (2024.12)
12.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
14억 2,000만 ▼ -500만
29층 · 2016년 준공
직전 14억 2,500만 (2024.11)
12.30
고덕그라시움 84.244㎡
19억 2,000만 ▲ +8,100만
4층 · 2019년 준공
직전 18억 3,900만 (2024.12)
12.29
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +1억 3,000만
17층 · 2016년 준공
직전 15억 1,000만 (2024.07)
직전최고 16억 3,000만 (2024.06)
12.28
고덕그라시움 59.028㎡
14억 8,000만 ▼ -1억
4층 · 2019년 준공
직전 15억 8,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 77건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 204건
신규 계약 113건55%
갱신 계약 77건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (64%) 월세 73건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
170만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 77건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

73건
전체의 36%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
고덕 아이파크 114.98㎡
갱신
전세 8억 1,000만
4층 · 2011년 준공
12.30
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
전세 7억 7,000만
10층 · 2016년 준공
12.30
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2011년 준공
12.30
고덕그라시움 84.24㎡
갱신
전세 7억 8,000만
24층 · 2019년 준공
12.29
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
전세 8억 4,000만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
12.31
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 7,750만 / 월 54만
1층 · 2019년 준공
12.31
고덕 아이파크 114.98㎡
갱신·청구권
보증 6억 7,000만 / 월 68만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만
12.31
배재현대 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
8층 · 1995년 준공
12.30
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
4층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
5.24℃
평균 최저기온
-4.29℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.63 18.13 0.0116 0.0284
12.26 54.92 23.63 0.0207 0.0207
12.27 28.88 11.63 0.0225 0.0195
12.28 27.42 11.63 0.0262 0.0117
12.29 24.04 11.67 0.0166 0.0206
12.30 44.58 22.38 0.0183 0.0271
12.31 51.42 17.38 0.0245 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 31.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 15억 2,967만 · 전세 중간가 6억 1,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 15억 2,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm