서울특별시 강동구

암사동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15억 2,967만 (1위) 47.4% 15건
명일동 12억 5,639만 (2위) 40.5% 14건
둔촌동 11억 4,016만 (3위) 45.9% 16건
상일동 11억 2,792만 (4위) 48.9% 20건
암사동 현재 10억 5,013만 (5위) 53.3% 22건
강일동 9억 2,000만 (6위) 50.9% 3건
천호동 7억 9,168만 (7위) 56.6% 16건
성내동 7억 6,550만 (8위) 62.6% 14건
길동 5억 3,949만 (9위) 60.4% 85건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 5,013만
최저 5억 4,000만 최고 15억 1,000만
전세가율 53.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 2건

매매 가격

10억 5,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 15억 1,000만
10억 5,013만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,749만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대홈타운 84.98㎡
12억 5,000만
15층 · 2004년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.12)
12.30
프라이어팰리스 59.983㎡
11억 1,500만 ▼ -2,200만
12층 · 2007년 준공
직전 11억 3,700만 (2024.12)
12.27
프라이어팰리스 114.272㎡
14억 4,500만 ▼ -4,000만
24층 · 2007년 준공
직전 14억 8,500만 (2024.11)
12.24
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11억 7,500만 ▲ +7,000만
23층 · 2008년 준공
직전 11억 500만 (2024.12)
12.21
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11억 500만 ▼ -1억 2,300만
28층 · 2008년 준공
직전 12억 2,800만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

암사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 30건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 71건63%
갱신 계약 30건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (73%) 월세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3억 5,500만
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 27%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한강현대 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
20층 · 1999년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +6,000만
12.31
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신
전세 6억 9,000만
26층 · 2008년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 8억
12층 · 2008년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
전세 1억
9층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신규
전세 7억 2,000만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
현대홈타운 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
10층 · 2004년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
보증 4억 2,000만 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
12.28
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 25.83 0.0129 0.0351
12.26 66.04 34.38 0.0251 0.0208
12.27 33.68 14.17 0.0282 0.0181
12.28 30.79 13.46 0.0324 0.0114
12.29 29.04 16.88 0.0144 0.0303
12.30 58.04 36.42 0.0225 0.0319
12.31 59.08 23.26 0.0302 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 46.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

암사동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 10억 5,013만 · 전세 중간가 5억 3,749만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 5,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm