서울특별시 강동구

암사동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.3억 (1위) 47.5% 15건
명일동 12.6억 (2위) 41.0% 14건
둔촌동 11.4억 (3위) 45.0% 16건
상일동 11.3억 (4위) 48.7% 20건
암사동 현재 10.5억 (5위) 53.1% 22건
강일동 9.2억 (6위) 48.6% 3건
천호동 7.9억 (7위) 56.6% 16건
성내동 7.7억 (8위) 62.6% 14건
길동 5.4억 (9위) 60.4% 121건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 5.4억 최고 15.1억
전세가율 53.1%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 2건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 15.1억
10.5억
매매가 밴드 5.4억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대홈타운 84.98㎡
12.5억
15층 · 2004년 준공
12.30
프라이어팰리스 59.983㎡
11.2억 ▼ -2,200만
12층 · 2007년 준공
12.27
프라이어팰리스 114.272㎡
14.5억 ▼ -4,000만
24층 · 2007년 준공
12.24
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11.8억 ▲ +7,000만
23층 · 2008년 준공
12.21
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
11.1억 ▼ -1.2억
28층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
80건 65%
갱신 계약 전체 123건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 88건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
갱신
전세 6.9억
26층 · 2008년 준공
12.31
한강현대 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
20층 · 1999년 준공
종전 4.7억 → ▲ +6,000만
12.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
전세 1억
9층 · 2008년 준공
12.30
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
전세 8억
12층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신규
전세 7.2억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
현대홈타운 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
10층 · 2004년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 4.2억 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
보증 4.2억 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
12.28
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 25.83 0.0129 0.0351
12.26 66.04 34.38 0.0251 0.0208
12.27 33.68 14.17 0.0282 0.0181
12.28 30.79 13.46 0.0324 0.0114
12.29 29.04 16.88 0.0144 0.0303
12.30 58.04 36.42 0.0225 0.0319
12.31 59.08 23.26 0.0302 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

암사동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm