서울특별시 강동구

암사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.1억 (1위) 45.6% 18건
명일동 12.4억 (2위) 46.1% 23건
상일동 12.3억 (3위) 47.2% 22건
암사동 현재 10.0억 (4위) 53.6% 26건
둔촌동 9.6억 (5위) 47.3% 16건
강일동 8.9억 (6위) 49.7% 6건
길동 7.0억 (7위) 57.1% 16건
성내동 6.8억 (8위) 69.3% 11건
천호동 6.6억 (9위) 54.7% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 6.3억 최고 21억
전세가율 53.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 7건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 21억
10.0억
매매가 밴드 6.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
13.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2008년 준공
11.29
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
13.9억 ▼ -6,000만
5층 · 2008년 준공
11.25
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
13.8억 ▼ -5,000만
4층 · 2008년 준공
11.25
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
13.1억 ▼ -7,000만
7층 · 2019년 준공
11.23
선사현대아파트 58.68㎡
9.4억 ▲ +4,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
84건 70%
갱신 계약 전체 120건 중
31건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 83건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
160만원
보증금 1.5억
갱신
86만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
삼성광나루 84.79㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
12층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
11.30
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2007년 준공
11.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
6층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
11.30
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신규
전세 7억
3층 · 2019년 준공
11.29
선사현대아파트 82.94㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
갱신
보증 5.3억 / 월 65만
23층 · 2008년 준공
11.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
21층 · 2000년 준공
11.29
프라이어팰리스 59.983㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 2007년 준공
11.26
프라이어팰리스 84.975㎡
갱신
보증 5억 / 월 50만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
효정하나플러스 84.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.86℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 13.75 0.0158 0.0251
11.25 24.05 13.36 0.0178 0.0235
11.26 12.00 6.71 0.0295 0.0118
11.27 12.87 8.75 0.0254 0.0161
11.28 17.79 13.57 0.0219 0.0183
11.29 35.96 22.00 0.0117 0.0295
11.30 29.00 20.75 0.0098 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

암사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm