서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.1억 (1위) 45.6% 18건
명일동 12.4억 (2위) 46.1% 23건
상일동 12.3억 (3위) 47.2% 22건
암사동 10.0억 (4위) 53.6% 26건
둔촌동 현재 9.6억 (5위) 47.3% 16건
강일동 8.9억 (6위) 49.7% 6건
길동 7.0억 (7위) 57.1% 16건
성내동 6.8억 (8위) 69.3% 11건
천호동 6.6억 (9위) 54.7% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 7.0억 최고 16.0억
전세가율 47.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 6건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 16.0억
9.6억
매매가 밴드 7.0억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
프라자 83.4㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -1,750만
14층 · 1984년 준공
11.25
더샵둔촌포레 93.5441㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +4,420만
11층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,420만
11.23
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
거래취소
9.0억
5층 · 1998년 준공
11.23
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
9.0억 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
11.23
현대4 84.94㎡
재건축연한 신고가
9.9억 ▲ +5,500만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
274건 93%
갱신 계약 전체 294건 중
7건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 199건 (68%) 월세·반전세 95건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
170만원
보증금 3.9억
갱신
17만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
프라자 83.4㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1984년 준공
11.30
올림픽파크포레온 59.98㎡
신규
전세 7.5억
6층 · 2024년 준공
11.30
더샵둔촌포레 95.2435㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1984년 준공
11.30
현대2 79.79㎡
전세 4.5억
2층 · 1988년 준공
11.30
올림픽파크포레온 49.95㎡
신규
전세 6.1억
25층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
올림픽파크포레온 39.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2024년 준공
11.30
올림픽파크포레온 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
35층 · 2024년 준공
11.30
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
4층 · 2024년 준공
11.30
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
보증 7.5억 / 월 160만
22층 · 2024년 준공
11.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 7억 / 월 42만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.86℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.21 14.08 0.0100 0.0311
11.25 24.29 14.50 0.0156 0.0274
11.26 12.50 7.90 0.0215 0.0161
11.27 11.45 9.04 0.0178 0.0230
11.28 17.39 12.38 0.0148 0.0253
11.29 34.67 21.00 0.0081 0.0337
11.30 25.38 18.04 0.0070 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

둔촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm