서울특별시 강동구

명일동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.1억 (1위) 45.6% 18건
명일동 현재 12.4억 (2위) 46.1% 23건
상일동 12.3억 (3위) 47.2% 22건
암사동 10.0억 (4위) 53.6% 26건
둔촌동 9.6억 (5위) 47.3% 16건
강일동 8.9억 (6위) 49.7% 6건
길동 7.0억 (7위) 57.1% 16건
성내동 6.8억 (8위) 69.3% 11건
천호동 6.6억 (9위) 54.7% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 7억 최고 17.4억
전세가율 46.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 5건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17.4억
12.4억
매매가 밴드 7억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
고덕주공9 83.34㎡
재건축연한
12.2억
14층 · 1985년 준공
11.30
고덕주공9 83.34㎡
거래취소 재건축연한
12.2억
14층 · 1985년 준공
11.29
명일우성 133.65㎡
재건축연한
16억 ▼ -5,000만
1층 · 1986년 준공
11.26
래미안솔베뉴 59.11㎡
13.3억 ▼ -4,000만
7층 · 2019년 준공
11.23
명일지에스아파트 84.9㎡
9.2억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
98건 73%
갱신 계약 전체 135건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 82건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
39만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
고덕주공9 83.52㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1985년 준공
11.30
고덕주공9 83.21㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1985년 준공
11.30
명일우성 84.93㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 1986년 준공
11.29
삼익가든 106.65㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1984년 준공
11.29
한양 106.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
6층 · 1986년 준공
종전 5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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11.30
원일타워 21.48㎡
신규
보증 0.8억 / 월 54만
4층 · 2020년 준공
11.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 5.5억 / 월 50만
20층 · 2019년 준공
11.30
동양타워 75.48㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
11.28
원일타워 14.25㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 39만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.27
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 1.7억 / 월 75만
13층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.86℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 13.75 0.0158 0.0251
11.25 24.05 13.36 0.0178 0.0235
11.26 12.00 6.71 0.0295 0.0118
11.27 12.87 8.75 0.0254 0.0161
11.28 17.79 13.57 0.0219 0.0183
11.29 35.96 22.00 0.0117 0.0295
11.30 29.00 20.75 0.0098 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

명일동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm