서울특별시 강동구

성내동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.1억 (1위) 45.6% 18건
명일동 12.4억 (2위) 46.1% 23건
상일동 12.3억 (3위) 47.2% 22건
암사동 10.0억 (4위) 53.6% 26건
둔촌동 9.6억 (5위) 47.3% 16건
강일동 8.9억 (6위) 49.7% 6건
길동 7.0억 (7위) 57.1% 16건
성내동 현재 6.8억 (8위) 69.3% 11건
천호동 6.6억 (9위) 54.7% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.8억
최저 3.3억 최고 9.6억
전세가율 69.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.6억
6.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
코오롱(1차) 59.96㎡
거래취소
7.9억
7층 · 1999년 준공
11.28
코오롱(1차) 59.96㎡
7.9억 ▲ +1,100만
7층 · 1999년 준공
11.26
에스케이허브진 33.71㎡
3.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2004년 준공
11.25
에스케이허브진 33.71㎡
3.4억 ▲ +700만
8층 · 2004년 준공
11.21
한강훼미리 84.72㎡
6억
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

성내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
70건 78%
갱신 계약 전체 90건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 1.2억
갱신
68만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
코오롱(1차) 84.69㎡
신규
전세 5억
3층 · 1999년 준공
11.30
올림픽파크한양수자인 84.92㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 2016년 준공
11.30
둔촌역청구 59.96㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 1999년 준공
11.29
올림픽파크한양수자인 84.88㎡
갱신
전세 7.5억
8층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▼ -5,000만
11.27
SM엘루이 14.83㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아이퍼스트빌 15.94㎡
신규
보증 1.4억 / 월 11만
7층 · 2012년 준공
11.30
올림픽파크한양수자인 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
11층 · 2016년 준공
11.30
성내동삼성아파트 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -5만
11.28
한양립스 12.33㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
8층 · 2014년 준공
11.27
현대 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.86℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.21 14.08 0.0100 0.0311
11.25 24.29 14.50 0.0156 0.0274
11.26 12.50 7.90 0.0215 0.0161
11.27 11.45 9.04 0.0178 0.0230
11.28 17.39 12.38 0.0148 0.0253
11.29 34.67 21.00 0.0081 0.0337
11.30 25.38 18.04 0.0070 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

성내동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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성내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm