서울특별시 강동구

고덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 13.1억 (1위) 45.6% 18건
명일동 12.4억 (2위) 46.1% 23건
상일동 12.3억 (3위) 47.2% 22건
암사동 10.0억 (4위) 53.6% 26건
둔촌동 9.6억 (5위) 47.3% 16건
강일동 8.9억 (6위) 49.7% 6건
길동 7.0억 (7위) 57.1% 16건
성내동 6.8억 (8위) 69.3% 11건
천호동 6.6억 (9위) 54.7% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 7.5억 최고 23.2억
전세가율 45.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 2건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 23.2억
13.1억
매매가 밴드 7.5억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
고덕그라시움 59.785㎡
14.3억 ▼ -1,500만
13층 · 2019년 준공
11.29
고덕그라시움 59.028㎡
15.8억 ▲ +5,500만
11층 · 2019년 준공
11.23
아남1 50.2㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
11.22
배재현대 59.94㎡
재건축연한
10억 ▼ -2,800만
17층 · 1995년 준공
11.22
고덕그라시움 97.801㎡
23.2억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
117건 64%
갱신 계약 전체 182건 중
51건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 120건 (66%) 월세·반전세 62건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
168만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 51건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
17층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
11.30
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
전세 8억
27층 · 2016년 준공
11.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 8.5억
16층 · 2019년 준공
11.30
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
갱신
전세 6.1억
5층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
11.30
아남1 84.91㎡
신규
전세 5억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕풍경채어바니티 101.04㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
11층 · 2024년 준공
11.30
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
28층 · 2016년 준공
11.30
아남1 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
5층 · 1996년 준공
11.30
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
보증 5억 / 월 150만
28층 · 2016년 준공
11.30
고덕그라시움 59.785㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 95만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.21℃
평균 최고기온
15.23℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.75 9.33 0.0191 0.0140
11.25 18.21 10.08 0.0226 0.0125
11.26 10.88 5.17 0.0258 0.0120
11.27 9.88 5.67 0.0222 0.0161
11.28 15.50 9.18 0.0197 0.0172
11.29 30.29 14.38 0.0110 0.0263
11.30 23.50 13.58 0.0089 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 28.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강동구 이웃 동네 바로가기

고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 32건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm