서울특별시 강동구

고덕동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14.1억 (1위) 48.0% 15건
명일동 12.9억 (2위) 41.9% 26건
상일동 12.1억 (3위) 51.9% 21건
암사동 10.6억 (4위) 50.0% 32건
강일동 10.0억 (5위) 44.0% 10건
둔촌동 9.7억 (6위) 54.0% 16건
천호동 7.8억 (7위) 60.1% 39건
성내동 6.6억 (8위) 60.6% 15건
길동 5.3억 (9위) 53.4% 24건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.1억
최저 7.3억 최고 23.3억
전세가율 48.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 23.3억
14.1억
매매가 밴드 7.3억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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10.31
대우 96.0㎡
재건축연한
9.3억
1층 · 1986년 준공
10.31
고덕그라시움 97.784㎡
신고가
23.3억 ▲ +2.8억
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
10.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
10.7억 ▼ -5,000만
10층 · 2020년 준공
10.30
고덕그라시움 84.046㎡
19.6억 ▲ +3.1억
15층 · 2019년 준공
10.30
래미안힐스테이트고덕 59.23㎡
14억 ▼ -5,000만
24층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
117건 65%
갱신 계약 전체 181건 중
50건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 124건 (69%) 월세·반전세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 2.2억
갱신
132만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
갱신·청구권
전세 7억
17층 · 2016년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,000만
10.31
아남1 50.2㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 1996년 준공
10.31
고덕그라시움 84.046㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
18층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
10.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신규
전세 9.8억
24층 · 2016년 준공
10.30
고덕그라시움 59.028㎡
신규
전세 7억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
신규
보증 2억 / 월 195만
9층 · 2016년 준공
10.31
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
보증 2억 / 월 195만
9층 · 2016년 준공
10.30
대우 96.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 1986년 준공
10.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
27층 · 2019년 준공
10.29
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
11.29℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 12.40 0.0141 0.0159
10.26 19.92 10.13 0.0211 0.0096
10.27 24.13 13.13 0.0236 0.0102
10.28 24.67 14.08 0.0223 0.0084
10.29 13.85 7.20 0.0277 0.0111
10.30 25.73 13.23 0.0195 0.0235
10.31 30.15 16.35 0.0227 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.90 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고덕동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm