서울특별시 강동구

고덕동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 14억 5,500만 (1위) 45.9% 11건
명일동 12억 6,036만 (2위) 41.7% 19건
상일동 11억 2,883만 (3위) 46.2% 13건
암사동 9억 4,575만 (4위) 55.8% 18건
강일동 9억 4,433만 (5위) 45.1% 4건
둔촌동 8억 8,643만 (6위) 51.4% 10건
천호동 7억 9,637만 (7위) 60.9% 28건
성내동 7억 5,510만 (8위) 63.8% 16건
길동 5억 8,994만 (9위) 53.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -77%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 5,500만
최저 7억 4,000만 최고 18억 9,000만
전세가율 45.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

14억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 18억 9,000만
14억 5,500만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.9%
45.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,569만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
아남1 50.2㎡
재건축연한
7억 4,000만 ▼ -900만
6층 · 1996년 준공
직전 7억 4,900만 (2024.08)
09.21
고덕그라시움 59.028㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +3억 8,500만
16층 · 2019년 준공
직전 12억 (2024.07)
직전최고 15억 2,000만 (2024.07)
09.21
고덕그라시움 84.244㎡
18억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
직전 19억 (2024.08)
09.21
고덕그라시움 59.028㎡
거래취소
15억 8,500만
16층 · 2019년 준공
직전 12억 (2024.07)
09.12
고덕 아이파크 84.98㎡
15억 8,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2011년 준공
직전 16억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 27건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 73건66%
갱신 계약 27건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (70%) 월세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
130만원
보증금 3억
갱신
93만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 30%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 4억 250만
6층 · 2011년 준공
09.30
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 4억 250만
1층 · 2011년 준공
09.30
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 4억 250만
4층 · 2011년 준공
09.30
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신규
전세 6억 4,000만
22층 · 2020년 준공
09.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
신규
전세 4억 250만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
래미안힐스테이트고덕 59.23㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
9층 · 2016년 준공
09.30
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 2016년 준공
09.30
고덕그라시움 73.566㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 93만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
09.30
아남1 84.91㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
09.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.56℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.33 0.0389 0.0076
09.25 16.08 7.58 0.0337 0.0102
09.26 23.04 11.58 0.0389 0.0171
09.27 17.08 8.92 0.0323 0.0108
09.28 14.83 6.38 0.0466 0.0040
09.29 12.04 6.13 0.0428 0.0043
09.30 14.36 7.64 0.0393 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고덕동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9%
  • 매매 중간가 14억 5,500만 · 전세 중간가 5억 5,569만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm