서울특별시 강동구

암사동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.6억 (1위) 45.9% 11건
명일동 12.6억 (2위) 41.3% 19건
상일동 11.3억 (3위) 46.2% 13건
암사동 현재 9.5억 (4위) 55.6% 18건
강일동 9.4억 (5위) 44.6% 4건
둔촌동 8.9억 (6위) 51.5% 11건
천호동 8.0억 (7위) 60.9% 28건
성내동 7.6억 (8위) 63.8% 16건
길동 5.9억 (9위) 53.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 18건
전월 대비 -58%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 5.6억 최고 19.6억
전세가율 55.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 19.6억
9.5억
매매가 밴드 5.6억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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09.25
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
16.2억 ▼ -5,000만
8층 · 2008년 준공
09.23
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신고가
19.6억 ▲ +3.1억
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
09.21
선사현대아파트 82.94㎡
13.8억 ▲ +1.5억
12층 · 2000년 준공
09.21
선사현대아파트 72.85㎡
10.3억 ▲ +3,800만
16층 · 2000년 준공
09.19
신동아빌라트 163.74㎡
재건축연한
8억
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 43건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
64건 59%
갱신 계약 전체 109건 중
43건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 75건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
142만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2008년 준공
09.30
삼성광나루 84.79㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2002년 준공
09.30
삼성광나루 84.79㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2002년 준공
09.30
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2008년 준공
09.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
24층 · 2008년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,197만

최근 반전세 계약

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09.30
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
신규
보증 1.5억 / 월 260만
6층 · 2008년 준공
09.30
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 140만
4층 · 2008년 준공
09.30
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
5층 · 2000년 준공
09.28
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
22층 · 2000년 준공
09.27
금정우리가 29.4676㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 88만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.91℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.46 4.00 0.0335 0.0104
09.25 16.33 5.58 0.0251 0.0180
09.26 20.04 10.04 0.0377 0.0156
09.27 15.32 8.27 0.0312 0.0118
09.28 13.00 5.92 0.0490 0.0052
09.29 8.50 2.88 0.0456 0.0052
09.30 15.71 5.75 0.0448 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

암사동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm