서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.6억 (1위) 45.9% 11건
명일동 12.6억 (2위) 41.3% 19건
상일동 11.3억 (3위) 46.2% 13건
암사동 9.5억 (4위) 55.6% 18건
강일동 9.4억 (5위) 44.6% 4건
둔촌동 현재 8.9억 (6위) 51.5% 11건
천호동 8.0억 (7위) 60.9% 28건
성내동 7.6억 (8위) 63.8% 16건
길동 5.9억 (9위) 53.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 5.5억 최고 13억
전세가율 51.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 13억
8.9억
매매가 밴드 5.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동아파밀리에 59.4㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
프라자 83.4㎡
재건축연한
9.6억 ▲ +5,000만
9층 · 1984년 준공
09.28
청호뜨레피움퍼스트아파트 56.65㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.20
둔촌푸르지오 84.9㎡
13억 ▲ +6,500만
22층 · 2010년 준공
09.10
둔촌푸르지오 59.98㎡
신고가
10.8억 ▲ +2,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
117건 94%
갱신 계약 전체 124건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 82건 (66%) 월세·반전세 42건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
160만원
보증금 3.8억
갱신
20만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
전세 12억
7층 · 2024년 준공
09.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9.5억
30층 · 2024년 준공
09.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9.7억
9층 · 2024년 준공
09.30
청호뜨레피움퍼스트아파트 56.65㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2016년 준공
09.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 278만
29층 · 2024년 준공
09.29
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
31층 · 2024년 준공
09.29
현대1차아파트 84.36㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
5층 · 1984년 준공
09.28
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 210만
16층 · 2024년 준공
09.28
올림픽파크포레온 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.91℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.38 8.08 0.0237 0.0228
09.25 18.38 10.04 0.0183 0.0272
09.26 20.33 13.50 0.0307 0.0256
09.27 16.67 11.04 0.0227 0.0209
09.28 14.42 8.79 0.0348 0.0151
09.29 10.61 7.00 0.0333 0.0124
09.30 17.10 10.23 0.0291 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

둔촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm