서울특별시 강동구

명일동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 14.6억 (1위) 45.9% 11건
명일동 현재 12.6억 (2위) 41.3% 19건
상일동 11.3억 (3위) 46.2% 13건
암사동 9.5억 (4위) 55.6% 18건
강일동 9.4억 (5위) 44.6% 4건
둔촌동 8.9억 (6위) 51.5% 11건
천호동 8.0억 (7위) 60.9% 28건
성내동 7.6억 (8위) 63.8% 16건
길동 5.9억 (9위) 53.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -71%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 7억 최고 17.8억
전세가율 41.3%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17.8억
12.6억
매매가 밴드 7억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대(명일) 57.09㎡
재건축연한
7억 ▲ +2,000만
1층 · 1988년 준공
09.26
래미안솔베뉴 78.07㎡
신고가
16.1억 ▲ +1,000만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.24
래미안솔베뉴 84.63㎡
신고가
17.8억 ▲ +1.1억
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
09.24
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
7.9억 ▲ +2,500만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.24
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한
12.5억 ▲ +5억
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 26건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
48건 59%
갱신 계약 전체 81건 중
26건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 62건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신동아 127.33㎡
신규
전세 8억
5층 · 1986년 준공
09.30
신동아 127.33㎡
전세 8억
5층 · 1986년 준공
09.30
삼익가든 66.87㎡
갱신
전세 4.1억
4층 · 1984년 준공
종전 4.7억 → ▼ -6,000만
09.28
고덕주공9 83.52㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1985년 준공
09.28
고덕주공9 83.52㎡
전세 4.2억
11층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 4.2억 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
09.28
고덕주공9 83.52㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 60만
9층 · 1985년 준공
09.28
고덕주공9 83.52㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 9만
10층 · 1985년 준공
월세 ▲ +9만
09.27
삼익가든 66.87㎡
신규
보증 3.3억 / 월 10만
8층 · 1984년 준공
09.24
명일지에스아파트 84.96㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 110만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.91℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.46 4.00 0.0335 0.0104
09.25 16.33 5.58 0.0251 0.0180
09.26 20.04 10.04 0.0377 0.0156
09.27 15.32 8.27 0.0312 0.0118
09.28 13.00 5.92 0.0490 0.0052
09.29 8.50 2.88 0.0456 0.0052
09.30 15.71 5.75 0.0448 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

명일동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm