서울특별시 강동구

명일동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.7억 (1위) 47.4% 48건
상일동 11.3억 (2위) 51.9% 43건
명일동 현재 11.0억 (3위) 44.5% 65건
암사동 9.8억 (4위) 52.5% 43건
둔촌동 9.8억 (5위) 51.3% 20건
강일동 9.5억 (6위) 53.7% 19건
성내동 9.2억 (7위) 61.0% 27건
길동 7.1억 (8위) 49.5% 36건
천호동 7.1억 (9위) 63.4% 41건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 65건
전월 대비 -17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 4억 최고 17.5억
전세가율 44.5%
매매 65건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 7건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 17.5억
11.0억
매매가 밴드 4억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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08.31
명일지에스아파트 84.9㎡
9.2억 ▼ -2,000만
9층 · 1999년 준공
08.31
현대(명일) 57.09㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -3,500만
3층 · 1988년 준공
08.31
한양 119.37㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +6,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.31
현대(명일) 57.09㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -2,500만
3층 · 1988년 준공
08.31
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -8,500만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
69건 66%
갱신 계약 전체 104건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 70건 (67%) 월세·반전세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2.5억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
삼익그린2차 84.755㎡
신규
전세 5.0억
3층 · 1983년 준공
08.31
신동아 81.07㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 1986년 준공
08.31
신동아 81.07㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 1986년 준공
08.30
삼익그린2차 107.56㎡
신규
전세 4억
5층 · 1983년 준공
08.30
래미안솔베뉴 78.84㎡
신규
전세 7억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼익그린2차 66.87㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 1983년 준공
08.29
명일우성 133.65㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
08.28
원일타워 14.25㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 39만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
08.28
명일지에스아파트 59.79㎡
신규
보증 3.2억 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
08.27
래미안솔베뉴 59.25㎡
신규
보증 3억 / 월 145만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.48℃
평균 최저기온
25.59℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 32.42 - 0.0111
08.26 36.78 30.38 0.0187 0.0192
08.27 21.13 14.38 0.0057 0.0158
08.28 13.30 6.88 0.0253 0.0077
08.29 8.57 5.13 0.0260 0.0057
08.30 14.19 6.86 0.0279 0.0092
08.31 38.29 19.88 0.0528 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

명일동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm