서울특별시 강동구

고덕동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12억 6,754만 (1위) 47.6% 48건
상일동 11억 3,081만 (2위) 52.0% 43건
명일동 10억 9,792만 (3위) 45.0% 65건
암사동 9억 8,094만 (4위) 52.5% 43건
둔촌동 9억 7,563만 (5위) 50.6% 20건
강일동 9억 5,000만 (6위) 53.7% 19건
성내동 9억 1,631만 (7위) 61.0% 27건
길동 7억 1,195만 (8위) 49.5% 36건
천호동 7억 1,002만 (9위) 63.4% 41건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 48건
전월 대비 -31%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 12억 6,754만
최저 7억 4,900만 최고 20억 4,000만
전세가율 47.6%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 8건

매매 가격

12억 6,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,900만 20억 4,000만
12억 6,754만
매매가 밴드 7억 4,900만 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
아남1 50.2㎡
재건축연한
7억 4,900만 ▲ +1,900만
10층 · 1996년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.07)
08.31
배재현대 59.94㎡
재건축연한 신고가
9억 9,000만 ▲ +1,000만
18층 · 1995년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2024.08)
08.31
고덕센트럴푸르지오 59.06㎡
신고가
12억 ▲ +1억 5,000만
27층 · 2020년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2024.06)
08.31
래미안힐스테이트고덕 72.02㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 5,500만
17층 · 2016년 준공
직전 13억 9,500만 (2024.06)
직전최고 14억 (2024.06)
08.30
배재현대 84.9㎡
재건축연한
12억 2,000만 ▲ +2,600만
3층 · 1995년 준공
직전 11억 9,400만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 94건75%
갱신 계약 25건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (72%) 월세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 3억
갱신
96만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 28%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
전세 7억 7,000만
20층 · 2016년 준공
08.31
고덕그라시움 59.052㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2019년 준공
08.31
고덕그라시움 59.052㎡
전세 6억 5,000만
3층 · 2019년 준공
08.31
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신규
전세 10억
22층 · 2016년 준공
08.31
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
고덕센트럴푸르지오 40.09㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
12층 · 2020년 준공
08.31
고덕그라시움 84.24㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
14층 · 2019년 준공
08.31
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
9층 · 2016년 준공
08.31
고덕그라시움 59.028㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 2019년 준공
08.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.92 28.50 0.0460 0.0092
08.26 43.96 27.67 0.0332 0.0191
08.27 27.23 15.27 0.0212 0.0156
08.28 16.00 9.08 0.0426 0.0076
08.29 11.96 5.75 0.0427 0.0073
08.30 16.57 7.19 0.0361 0.0131
08.31 39.88 17.50 0.0500 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 30.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고덕동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 47.6%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 12억 6,754만 · 전세 중간가 6억 1,357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 12억 6,754만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm