서울특별시 강동구

고덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 12.2억 (1위) 50.3% 70건
상일동 11.5억 (2위) 45.5% 78건
명일동 10.8억 (3위) 42.3% 78건
암사동 9.3억 (4위) 54.0% 77건
강일동 9.1억 (5위) 47.1% 28건
둔촌동 9.0억 (6위) 55.8% 25건
성내동 8.0억 (7위) 63.1% 27건
천호동 6.5억 (8위) 63.4% 52건
길동 5.8억 (9위) 59.4% 135건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 70건
전월 대비 -47%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.2억
최저 7.1억 최고 24억
전세가율 50.3%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 25건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 34 / 31 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 24억
12.2억
매매가 밴드 7.1억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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07.30
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
15.7억 ▲ +2,500만
16층 · 2016년 준공
07.30
아남1 84.91㎡
재건축연한
10억 ▼ -1억
14층 · 1996년 준공
07.29
배재현대 84.9㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +8,000만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.28
고덕그라시움 73.873㎡
16.3억 ▼ -1,500만
11층 · 2019년 준공
07.28
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
신고가
14.0억 ▲ +3,800만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
103건 68%
갱신 계약 전체 151건 중
36건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 119건 (79%) 월세·반전세 32건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 3.5억
갱신
122만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 21%
반전세32건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
고덕그라시움 84.046㎡
신규
전세 8억
3층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 59.785㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2019년 준공
07.29
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
전세 6.3억
32층 · 2020년 준공
07.29
고덕 아이파크 59.99㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2011년 준공
07.28
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 9억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
21층 · 2016년 준공
07.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2016년 준공
07.30
고덕그라시움 73.873㎡
보증 5억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
07.30
고덕그라시움 73.873㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
07.30
고덕 아이파크 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.75 9.29 0.0223 0.0111
07.26 17.00 7.50 0.0225 0.0070
07.27 20.75 10.54 0.0172 0.0075
07.28 23.00 9.96 0.0166 0.0048
07.29 25.25 9.54 0.0173 0.0101
07.30 33.73 16.23 0.0362 0.0132
07.31 22.88 11.21 0.0277 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm