서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.2억 (1위) 50.3% 70건
상일동 11.5억 (2위) 45.5% 78건
명일동 10.8억 (3위) 42.3% 78건
암사동 9.3억 (4위) 54.0% 77건
강일동 9.1억 (5위) 47.1% 28건
둔촌동 현재 9.0억 (6위) 55.8% 25건
성내동 8.0억 (7위) 63.1% 27건
천호동 6.5억 (8위) 63.4% 52건
길동 5.8억 (9위) 59.4% 135건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 5.3억 최고 15.1억
전세가율 55.8%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 4건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 15.1억
9.0억
매매가 밴드 5.3억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
한솔솔파크 84.49㎡
9.4억 ▼ -4,000만
4층 · 2003년 준공
07.29
둔촌하이츠 59.79㎡
7.9억 ▼ -1,000만
14층 · 1998년 준공
07.27
현대3 79.99㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +1.1억
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.27
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
8.9억 ▲ +3,500만
6층 · 1998년 준공
07.27
한솔솔파크 84.49㎡
거래취소
9.4억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
79건 87%
갱신 계약 전체 91건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 66건 (73%) 월세·반전세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
158만원
보증금 1.8억
갱신
38만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 27%
반전세25건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
초원동아 59.63㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 1997년 준공
07.31
신성둔촌미소지움2 84.78㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 2000년 준공
07.31
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9억
16층 · 2024년 준공
07.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9.5억
17층 · 2024년 준공
07.30
라이프101동(544)102동(544-1) 84.6㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
13층 · 2010년 준공
07.30
신동아파밀리에 66.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 10만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만
07.30
현대3 69.3㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 1988년 준공
07.28
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
21층 · 2024년 준공
07.27
둔촌푸르지오 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 67만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.33 7.92 0.0153 0.0193
07.26 17.08 6.67 0.0140 0.0152
07.27 18.13 6.67 0.0110 0.0140
07.28 20.17 6.08 0.0113 0.0080
07.29 22.71 6.17 0.0144 0.0122
07.30 26.00 10.29 0.0315 0.0181
07.31 20.88 7.13 0.0212 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

둔촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm