서울특별시 강동구

둔촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 13.1억 (1위) 49.4% 120건
명일동 12.1억 (2위) 42.0% 76건
고덕동 11.4억 (3위) 47.3% 132건
암사동 9.8억 (4위) 59.5% 73건
강일동 8.9억 (5위) 47.5% 26건
둔촌동 현재 8.8억 (6위) 52.5% 27건
성내동 7.5억 (7위) 62.8% 45건
천호동 7.4억 (8위) 64.4% 43건
길동 5.4억 (9위) 58.4% 38건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +108%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 5.7억 최고 12.7억
전세가율 52.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 12.7억
8.8억
매매가 밴드 5.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
라이프101동(544)102동(544-1) 84.71㎡
재건축연한 신고가
7.9억 ▲ +1.0억
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
06.29
둔촌하이츠 59.79㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
둔촌하이츠 114.69㎡
거래취소
11.5억
9층 · 1998년 준공
06.28
둔촌하이츠 114.69㎡
신고가
11.5억 ▲ +1.6억
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.25
현대3 69.3㎡
재건축연한 신고가
7.9억 ▲ +4,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
92건 84%
갱신 계약 전체 110건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 81건 (74%) 월세·반전세 29건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
15만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 26%
반전세29건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
전세 7.5억
27층 · 2024년 준공
06.29
신동아파밀리에 59.4㎡
전세 4억
8층 · 2002년 준공
06.29
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 9.2억
21층 · 2024년 준공
06.29
둔촌푸르지오 59.98㎡
전세 5.5억
10층 · 2010년 준공
06.29
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
전세 5억
28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
32층 · 2024년 준공
06.29
올림픽파크포레온 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
10층 · 2024년 준공
06.29
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2024년 준공
06.27
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2024년 준공
06.27
올림픽파크포레온 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
30.29℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
14.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.92 15.96 0.0474 0.0188
06.25 25.43 7.52 0.0465 0.0177
06.26 26.50 11.50 0.0489 0.0258
06.27 29.70 13.38 0.0410 0.0319
06.28 38.96 24.29 0.0730 0.0333
06.29 34.00 18.83 0.0496 0.0244
06.30 20.04 10.00 0.0388 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

둔촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm