서울특별시 강동구

암사동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상일동 13.1억 (1위) 49.4% 120건
명일동 12.1억 (2위) 42.0% 76건
고덕동 11.4억 (3위) 47.3% 132건
암사동 현재 9.8억 (4위) 59.5% 73건
강일동 8.9억 (5위) 47.5% 26건
둔촌동 8.8억 (6위) 52.5% 27건
성내동 7.5억 (7위) 62.8% 45건
천호동 7.4억 (8위) 64.4% 43건
길동 5.4억 (9위) 58.4% 38건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 73건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 4.8억 최고 16억
전세가율 59.5%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 27건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 32 / 31 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 16억
9.8억
매매가 밴드 4.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

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06.29
선사현대아파트 59.64㎡
9.4억 ▼ -4,700만
19층 · 2000년 준공
06.29
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
15억 ▼ -5,500만
15층 · 2008년 준공
06.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신고가
11.8억 ▲ +5,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
16.0억 ▲ +2,300만
11층 · 2008년 준공
06.29
선사현대아파트 59.64㎡
9.2억 ▼ -6,700만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
66건 64%
갱신 계약 전체 103건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 72건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1.4억
갱신
130만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
현대홈타운 59.97㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2004년 준공
06.29
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2000년 준공
06.29
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2000년 준공
06.29
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신규
전세 9억
23층 · 2008년 준공
06.29
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
프라이어팰리스 84.988㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 165만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
프라이어팰리스 84.975㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
17층 · 2007년 준공
06.29
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 147만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▲ +9만
06.28
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
06.28
우암쎈스뷰 76.05㎡
신규
보증 1.2억 / 월 90만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
30.29℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
14.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 59.58 19.04 0.0659 0.0108
06.25 18.48 5.00 0.0584 0.0097
06.26 21.29 10.96 0.0620 0.0145
06.27 22.38 11.58 0.0566 0.0178
06.28 35.88 23.83 0.0860 0.0207
06.29 24.33 18.48 0.0603 0.0142
06.30 15.68 10.25 0.0516 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 41.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0627 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

암사동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0627 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm