서울특별시 강동구

암사동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 12.1억 (1위) 52.4% 76건
상일동 11.8억 (2위) 50.4% 50건
명일동 11.3억 (3위) 45.1% 36건
암사동 현재 9.5억 (4위) 54.6% 50건
강일동 9.4억 (5위) 51.2% 10건
둔촌동 8.1억 (6위) 49.9% 13건
성내동 7.4억 (7위) 53.7% 20건
천호동 6.2억 (8위) 69.9% 27건
길동 6.0억 (9위) 57.8% 29건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.5억
최저 5.4억 최고 15.7억
전세가율 54.6%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 15.7억
9.5억
매매가 밴드 5.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
14.3억 ▼ -6,250만
2층 · 2008년 준공
05.30
한강현대 59.94㎡
8.9억 ▲ +7,500만
22층 · 1999년 준공
05.29
삼성광나루 59.69㎡
신고가
9.2억 ▲ +3,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.28
선사현대아파트 83.18㎡
신고가
13억 ▲ +1.8억
26층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.27
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
12.4억 ▲ +3,500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
58건 63%
갱신 계약 전체 92건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 82건 (89%) 월세·반전세 10건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
96만원
보증금 2.3억
갱신
115만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 11%
반전세10건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2004년 준공
05.31
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2004년 준공
05.30
선사현대아파트 82.94㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.29
선사현대아파트 72.85㎡
신규
전세 5.4억
19층 · 2000년 준공
05.28
선사현대아파트 59.64㎡
전세 4.7억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 225만
12층 · 2008년 준공
05.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 147만
6층 · 2008년 준공
05.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 147만
6층 · 2008년 준공
05.24
프라이어팰리스 114.272㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 25만
10층 · 2007년 준공
월세 ▼ -45만
05.18
삼성광나루 59.69㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.68℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.88 8.54 0.0486 0.0097
05.26 18.08 7.78 0.0542 0.0082
05.27 21.52 7.68 0.0559 0.0092
05.28 10.83 3.25 0.0404 0.0124
05.29 20.29 7.13 0.0418 0.0213
05.30 22.71 9.25 0.0381 0.0276
05.31 20.83 9.17 0.0542 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 53.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

암사동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm